二手房危房如何辨別

⑴ 怎麼辨別二手房

一、門店找房源比較靠譜
大多數中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區域）內比較優質的房源，這部分房源大多數是中介公司在某個周期內「聚焦」出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。
二、網路找房源要講究技巧
網路找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網路找房源。但是網路找房源是最容易出現假房源，我們應該怎麼避免別騙呢？找規模大正規的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
1、看房價
大家在查找房源的時候，肯定會發現「跳樓價」、「超低價」等等字眼的房屋，確實，這樣的房子價格很低，很容易就吸引購房者的目光，但是大家千萬不要被這些字眼吸引，找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價。看到類似於，只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看房源圖片
現在網上的房源大部分都有房間照片，大家在找房子的時候一定要注意仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片等。開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子後也就能很輕松的發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。
3、看平台
其實中介在二手房交易中主要就是賺取中介費，而賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱。主要成交了，那麼中介就能夠獲益，至於你買房過程中糟糕的體驗，大多數房產中介壓根不關心。所以說，大家在買房的時候建議找正規的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
4、看描述
首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，例如：有一些房源信息中已經明確家電齊全，但是在房源圖片中什麼都沒有，還只是個毛坯房的話，那就要特別注意了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。
5、錄入時間
一般來說近期錄入的房源真實性較強，如果一套房子很好，但是錄入時間是半年前或者更久，那麼估計不是假的就是已經賣掉的。
6、查帶看記錄
一般中介公司的官網上所有房源都看得到帶看記錄，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄來驗證房源真假。
7、查產權人身份
房源看好後在付定金或終確定交易前一定要查看房東身份證、房產證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前最好能親自去看看，走訪隔壁鄰居或小區物業保安，全面了解一下該房源的情況。
8、約看房
如果說大家用上面的方法還是無法判定房源真假，打電話給中介也是可以的，但是大家還是要謹慎使用。因為一旦你的購房意願、電話號碼泄露出去，接下來可能就會接到很多推銷電話了。打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。

⑵ 看了一套二手房，價格遠遠低於市場價，怕是凶宅，怎樣判斷

個人購房時判斷所購房屋是否為凶宅主要是看以下幾個方面：

（1）是否是長期空置的房屋；

（2）出售人售價明顯低於市場行情的；

（3）出售人為繼承取得、或婚姻狀況為喪偶的；

（4）出售人房屋內掛有遺像、或房屋內設有靈堂、祭奠設施、宗教法事設施的；

（5）出售人戶口本上有因人員死亡而注銷戶口的記錄，尤其是死亡年齡比較小的；

（6）已知該小區、樓幢曾有人員死亡事件，但不知具體門牌號碼的；

（7）出售人拒絕書面確認是否涉及凶宅信息的；

個人購房所需要了解的相關信息，您可以通過鏈家網來獲得

在房價普漲的時代，不管好房子，差房子，業主都是摸高定價，也都能賣出去，因此很少能看見低價房。現在，市場低迷，房價明顯松動，一批低價房紛紛頻現市場，吸引了不少看房人的注意力。

低價房背後瑕疵多一家中介的店經理小陳介紹：「當一個區域出現超低價房源時，他首先想到的就是商住房，因為商住房產權只有40年或50年，商水、商電，不能落戶，因此價格明顯低於普通住宅項目，特別是四環內更明顯一些。如果不是，他也會多了解一些，看是不是有什麼問題，了解周全後，再向客戶介紹。」，低價房有些問題是明面上看得見的，比如戶型不方正、朝向採光差、樓層太高或太低、小區環境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業費高等問題。

⑶ 二手房一定要知道如何辨別真實的房齡

1、查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然並不能准確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。初次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證完全准確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1）看屋內的情況
看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2）看廚衛的情況
即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。
（3）看樓體外觀
一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
（4）看樓層數量
看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

⑷ 買房後（二手房），卻發現房子是危房，法律上該怎麼解決

二手房交易出現的質量問題，一般分為兩種情況：
第一、若出賣人在簽專訂合同時對質量問題並屬不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發商和物業公司免費維修。

第二、《合同法》第52條第一款規定「一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的」，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，並由出賣人承擔賠償責任。

第三、除非有證據證明房屋質量是在房屋交付之後才出現的，可以追究賣方的責任，最好事先對證據進行保護，必要時可請有關部門作現場公正。若能出示原房東隱瞞質量問題的證據，則可向法院起訴，要求解除合同，由賣方退還房款並賠償因此造成的損失。

第四、為了防範此類風險，提醒購房者在購買二手房，訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

⑸ 怎樣判斷二手房是否凶宅

所謂的凶抄宅，是指房屋內發襲生了人死於非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上「凶宅」不受認可，所以，是否「凶宅」只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。

⑹ 買二手房，怎樣辨別凶宅

買二手房，怎樣抄辨別凶襲宅尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑺ 怎樣辨別二手房的真實房齡學會這三個方法

房齡關乎著貸款的年限，更關乎著居住的舒適度，因此需要尤其注意。但是，在實際交易的過程中，售房者是不會主動向你透露房屋的真實年齡的，所以你需要學習幾個辨別房齡的技巧。

通常來說，房屋的真實年齡無法用肉眼直接辨別出來，這就需要你使用不同的方法來進行鑒別，房天下今天就教給大家最靠譜的三種方法。

一、觀察法

1、 看樓體外觀

一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。

2、看樓層數量

看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

3、 看廚衛裝修程度

雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使牆面可以重新粉刷，傢具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。

二、調查法

1、 調查產權

若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。

2、 調查建成時間

除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。

三、多方打聽法

「多方打聽」這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的「多方打聽」就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。

總而言之，想要了解房屋真實的年齡還是需要你多下一番功夫的，現在學會上述的方法了嗎？

（以上回答發布於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 危房鑒定 看看你家的房子是否安全

危險的房子給人們帶來的危害是不可估量的。那麼如何進行危房鑒定呢?

一、危房鑒定之地基標准

1.如果危房鑒定出基礎發生滑移，或承載力不足等原因引起的沉降不均勻，則結構會出現明顯變形、位移、開裂、傾斜等，且仍有惡化的趨勢。

2.危房鑒定發現房屋結構在基本老化、腐蝕、斷裂等條件下具有明顯的變形、位移、裂縫、邊坡等，並有惡化的趨勢。

二、危房鑒定之梁標准

1.單梁或連續梁的中部產生較大的橫向裂縫，或端部延伸至梁高的3/2處，保護層脫落，垂直裂縫伴隨出現。

2.框架梁在固定端產生明顯的豎向或斜向裂縫，或產生交叉裂縫。

3.預制板下產生明顯的豎向裂縫。

4.在板的頂部周圍形成裂縫，或者在下面形成交叉裂縫。

5.各種梁和板產生的撓度超過跨度的1/150，且受拉區裂縫寬度大於1mm。

6.各種板材保護層脫落，超過一半的主肋外露，銹蝕嚴重，斷面縮小。

三、危房鑒定之屋架標准

1.產生的撓度大於跨度的1/150，下弦產生的垂直裂縫大於1mm。

2.支撐系統的失效導致了桁架高度的2/100以上的傾斜。

3.保護層脫落，主要肌腱暴露並生銹。

4.端節點連接鬆散，裂縫明顯。

四、危房鑒定之梁拱標准

1.危房鑒定出梁中部出現豎向裂縫或末端有明顯斜裂。支撐梁的牆體出現水平裂縫或有明顯的彎曲，下沉，變形。

2.危房鑒定出筒拱、扁殼、波紋筒拱、拱頂拱開裂，或者拱明顯變形或者拱明顯移位，或者拱桿松脫，或者拱桿嚴重，截面減小。

五、危房鑒定之牆標准

1.牆體有縫長1/2以上的豎向裂縫，縫寬2cm以上的裂縫，或多個縫長1/3以上的豎向裂縫。

2.梁支撐下的牆體產生明顯的豎向裂縫。

3.產生傾斜度，傾斜度超過1.5/100(三層以上，總高度0.7/100以上)，或相鄰牆體接縫處斷裂。

六、危房鑒定之列標准

1.立柱體產生水平裂縫或垂直裂縫，縫長超過立柱高度的1/2。

2.梁支撐下方的柱子產生了許多垂直裂縫。

3.產生傾角，傾角量超過1.2/100(三層以上，總高度的0.5/100以上)。

4.風化、切割和砂漿粉碎，造成超過1/5的有效截面弱化(平屋可達1/4)。

總之，如果房子壞了，就不能再住了。一旦它崩潰，後果將不堪設想。在這里提醒大家，危房鑒定非常重要，尤其是二手房的危房鑒定。每個人在買房的時候都必須注意防止潛在的危險。

⑼ 如何正確的判斷二手房真實房齡

1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
二手房如何看房齡？
一、到產權登記部門查詢
買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那裡能查到最准確的房齡，但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了前期交易手續後才能到房產局查詢。

二、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
三、觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
四、多方打聽收集信息
一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息，二是通過小區物業或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。