A. 重慶市買賣滿五年二手房稅費
重慶市買賣來滿五年二手房稅費源如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
B. 重慶買二手房要交哪些稅
1、二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。其中城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一並征免。
2、賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。
3、買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
4、營業稅
根據規定,營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
5、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定,個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
6、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額,採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標准住宅再轉讓的,免徵土地增值稅。普通標准住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半徵收土地增值稅。
7、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。
8、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同,屬於「產權轉移書據」征稅項目,按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
9、契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為:個人購買非普通住房的,按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的,面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收;大於140平方米的,按3%徵收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率徵收。名下已有住房,再次購買按照3%徵收。
C. 重慶買房二手房的稅費怎麼算
買房二手房的稅費怎麼算
首先要知道,二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用,契稅、個稅、增值稅、房產稅;
一、契稅
購買首套房或二套房,房屋建築面積90平方米以下(含),契稅=核稅總價x1%
購買首套房,房屋建築面積90平方米以上,契稅=核稅總價x1.5%
購買二套房,房屋建築面積90平方米以上,契稅=核稅總價x2%
購買三套及以上,契稅=核稅總價x3%
二、個稅
第一種情況:用於交易的此套房屋,在賣方家庭名下不滿五年,或滿五年但不是唯一住宅的,個稅=核稅總價x1%
二種情況:用於交易的此套房屋,在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的,個稅為0
三、增值稅
第一種情況:房屋不滿兩年,增值稅=核稅總價x5.6%
第二種情況:房屋滿兩年,為0;
四、房產稅
1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房,稅率為0.5%。
(3)重慶二手房營業稅是多少擴展閱讀:
一、正常過戶
交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積 ;
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;
營 業 稅: 普通住宅 2年內:房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免徵 ;
非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免徵;
買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應由買方交納的,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、贈與過戶
1、費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積,契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料:
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承過戶
1、繼承房產的費用有:
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料:
⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。
註:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
D. 重慶二手房稅費問題
一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的回1.5% (面積在144平米以上的需要答繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
6、 中介費:房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 中介費:房款的2%
4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
綜上所述:根據你的房子面積和給出的價格來看,你需要繳納的買房人稅費為:15600+260+450+200+5200=21710(元)
(由於測繪費和權屬登記費不明確,所以此數字有出入,出入不大,僅供參考。)
E. 重慶二手房交易稅費
最新重慶二手房交易稅費
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付):
(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%;
(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%;
(3)其他:成交價*3%。
二、營業稅(買方支付)
個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年,對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的徵收方式為:
應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅,免徵個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅:
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
六、二手房交易的其他費用
1、登記費:
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。
2、房地產交易手續費:
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
3、傭金:成交價*3%,交易雙方各付一半。
4、貼花:5元/套。
5、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
6、抵押登記費:
個人住房登記收費標准為每件80元;
非住房房屋登記收費標准為每件550元;
7、委託公證費:
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標准一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
(5)重慶二手房營業稅是多少擴展閱讀:
二手房交易稅費計算方式:
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用:
(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
(7)房屋評估費:按評估額0.5%。
參考資料來源:網路-二手房交易稅費
F. 重慶二手房商鋪過戶稅費有哪些
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的版1.5% (面積在144平米以權上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)