買二手房怎麼判斷對方房本沒有抵押

A. 怎麼查詢別人房子有沒有被抵押

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋抵押需要房主同意，怎樣查房子有沒有被抵押？

如今樓市火爆，很多朋友出於各種原因，准備入手一套二手房，但是不少朋友心中對二手房子的所有權問題有疑問，該商品房二手房交易時，如何才能准確判斷房子有沒有被抵押，或者是被拿去民間私下抵押了，針對這一問題，下面我就提出幾種鑒別方法，希望對大家有所幫助。

B. 買二手房時怎麼才能知道房子有沒有過抵押

買二手房時，只要看房產證就知道房子有沒有過抵押。以房產作為抵押物必須辦理抵押登記，抵押登記在房本上有記錄。
依據《中華人民共和國擔保法》：

第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
第四十五條登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。

C. 買二手房怎麼知道房子有沒有被抵押過

不好看，現在民間借貸太多了！如果誠心要坑你的話不好辦，最好買二手房找個有實力的二手房中介，或者自己信得過得人，，或者你充分了解原房主的經濟情況！

D. 買二手房，但沒產權證（沒下來），怎麼確認對方的房子沒有抵押或者債務關系。

「產權證沒下來」分為幾個階段：
1、未做登記備案：與開發商簽定了認購協議或內商品房購銷合同，但是尚容未到房管部門進行登記備案
2、已經做了登記備案：與開發商簽定了商品房購銷合同，並且已經到房管部門進行了登記備案
3、未做抵押登記：如果出售方需要貸款的，簽完商品房購銷合同但尚未與銀行簽定抵押合同
4、已做抵押登記：如果出售方需要貸款的，簽完商品房購銷合同且與銀行簽定了抵押合同
以我的經驗來說：第1類、第3類是無法查詢的，第2類可以用登記備案表到房管部門查詢；第4類出售方應該有抵押合同。
至於債務關系，即使有產權證也不一定能夠查出來，畢竟債務關系不一定與房屋產權牽扯到一起。

E. 買二手房，怎麼查詢房屋是否有抵押

之前有新聞報道過，買房後，才知道開發商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那麼，如何知曉房子有沒有被抵押呢？下面，我們將為大家一一解答。

一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？

根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。

如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。

因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：

1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真偽。

3、看清抵押的記載情況。

二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押？

1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到。

2、買房者可以查看房屋產權證上的「他項權」的位置，如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。

3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也並不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。

保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。

三、購買到抵押房怎麼辦？

1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細咨詢相關部門，仔細檢查相關證件；簽合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 如果買2手房，怎麼才能知道房子有沒有抵押過

房屋是否抵押過，不影響房屋買賣，只要在辦理過戶的時候沒有在抵押中就可以專了。

查詢房屋現在是否在抵屬押中的方法如下：

1. 帶上產權人的身份證原件到房管局的自助查檔機查詢，如果有抵押的話上面會顯示抵押信息。

2. 如果沒有自助查檔機的話可以在查檔窗口上查詢。
   

G. 買二手房時如何確認房屋沒有抵押給第三方

在買二手房的時候會遇到很多的問題，最主要的就是一定要產權明晰。無專債權債務。無抵押。其屬次就是房屋的質量問題，一般在小區周圍就可以打聽出來，還有就是周圍環境設施，物業管理等。關於房屋抵押情況直接看其產權證有沒有抵押章，沒有的話也不能完全相信，還要到國土局或者看看當時的購房合同就可以看出來。私下抵押給別人在法律的角度來說是不支持的。

H. 買二手房時怎麼知道房主房子有沒有被抵押

可以到頒發房產證（現在稱為不動產證）的部門查詢。如果通過中介買的，中介有義務去查詢
請點採納謝謝