『壹』 二手房按揭怎麼辦手續·
二手房按揭貸款買房准備資料：
借款人夫妻雙方身份證；
借款人夫妻雙方戶口本；
婚姻狀況證明；
收入證明或償債能力證明(單位出示)；
所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
學歷證明(大專以上提供)；
申請人的貸款銀行活期存摺；
銀行要求提供的其他材料。
二手房按揭賣方提供的資料
身份證(夫妻雙方)；
戶口本(夫妻雙方)；
婚姻證明；
房屋產權證；
配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
銀行要求提供的其他材料。
辦理流程：
申請按揭貸款的房屋審查、評估，雙方提供材料審核；
賣方到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」；
銀行收取房產證原件及訂金，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審；
繳費義務收取費用預審通過後，通知買方交費；
房管局產權過戶；
將委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章；
資料歸檔。歸檔後，方可辦理抵押；
辦理抵押手續；
銀行放款。
『貳』 我是廣州的，買二手房，自己去辦理銀行貸款按揭手續，有什麼流程我想能否把按揭服務費省下來。
也不是麻煩。
找中介只是帶著你辦理，讓你不會出錯之類的。應為大多事情都是要購房者自己專確認簽字的。屬
所以如果你了解整個流程的話，完全可以自己辦理，主要是看你有沒有時間，應為自己辦，要跑好多個地方。
但是還是很值得，最多2月就跑完了，可以省幾萬的中介費啊。
我購買第一套房時候（2手），找中介辦的。收了我2萬的中介費。
我第二次買房的時候（還是2手），我就是自己辦理的（我對整個流程都很熟）。
『叄』 廣州二手房貸款首付多少，幾成
若通過來我行辦理住房貸款（含一手樓源和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
『肆』 想在廣州買房，請問廣州二手房貸款年限是怎麼規定的
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款內業務，
二手樓貸款容/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
『伍』 二手房按揭貸款怎麼做
二手房按揭貸款的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
『陸』 二手房怎麼做按揭
二手房按揭流程：一、建設集資期內，如集資款繳納有部分差額，可以申請一部分臨時性的二手房抵押貸款，
（一）貸款條件
1、您已年滿十八周歲並具有完全民事行為能力；
2、您具有合法有效的身份證明和本市常住戶口或有效居留證件；
3、您具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、您已經選定了學院的在建房屋。
5、您有貸款銀行認可的二手房屋作為抵押。
6、銀行規定的其他條件。
（二）貸款手續所需的材料
7、您及您配偶的居民身份證、戶口簿、結婚證、所在單位出具的收入證明；(註：身份證、戶口本、結婚證提供原件和A4紙復印件5份，個人收入證明由財務處現場開具。)
8、學院為您出具的購房首付款憑證；
9、貸款銀行需要的其他材料；
10、房屋所有權證;
二、房屋建設完成，房產手續辦理完畢進入銷售階段，
（一）貸款條件
1、您已年滿十八周歲並具有完全民事行為能力；
2、您具有合法有效的身份證明和本市常住戶口或有效居留證件；
3、您具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、您已經簽訂了正式購房合同，支付了不低於全額房款30%的首期付款；
5、您有貸款銀行認可的財產作為抵押或質押，並由開發商為您貸款提供擔保。
6、銀行規定的其他條件。
（二）貸款額度、期限、利率、擔保和償還
7、您的貸款最高額度為擬購房價款總額的70%，個人單筆額度不超過120萬元；
8、您的貸款期限最長為30年，本人年齡加上貸款年限不得超過65歲；
9、您的貸款利率按中國人民銀行有關規定執行五年以下月息3.975‰，五年以上月息4.2‰。貸款期內，如遇國家調整貸款利率，您的貸款利率將依據原借據及合同利率，不再相應調整；
10、您的貸款以您所購房產作抵押；
11、如果您的貸款期限在1年以內（含1年）的，到期一次還清貸款本息；貸款期限在1年以上的，您應在貸款發放日的第二個月的20日開始按月償付貸款本息。
（三）貸款手續所需的材料
12、您及您配偶的居民身份證、戶口簿、結婚證、所在單位出具的收入證明；
13、學院為您出具的購房首付款憑證；
14、貸款銀行需要的其他材料；
（四）貸款流程
1、職工選定學院住房
2、職工與學院簽定購房合同
3、提交貸款所資料
4、貸款銀行復審並決定是否發放貸款
5、借款人辦理抵押登記、保險、公證
6、借款人還款、貸款行撤押二手房按揭所需費用：不足兩年：
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年：
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
『柒』 廣州二手房轉按揭交易流程
轉按揭貸款
一、 流程
1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款
面簽（本人及配偶及擔保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產權證（土地證）、身份證、戶口本、結婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產原件、個人帳戶流水明細（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔保人名下住房產權證原件或留宿人的產權證、身份證、戶口本原件。
2.轉按揭貸款（平轉）：平轉是指按原房產評估價值在新經辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變.
評估費：評估價*0.5%
2、擔保費：貸款額*對應貸款年限系數
3、徵信調查費：
4、律師見證費：5、登記費：80元
6、保證金（擔保公司徵信調查時收取最後退還）一個月的月還款額。
貸款需提供的資料：
1、貸款房屋的產權證原件。
2、借款人及共還人（配偶）的身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件。
3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。
4、貸款用途的證明資料，放款後需提供正式購房、購車、裝修的合同及發票。
5、轉按揭（平轉）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大於7平米。二套住房提供產權證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產權證。
6、借款人為自僱人士：公司營業執照、法人代碼證、公司驗資報告、法人代表證明、公司近3個月會計報表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計報告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復印件。
『捌』 廣州買二手房可以貸款嗎
可以。廣州二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。
『玖』 廣州二手房如何轉按揭二手房轉按揭需要什麼條件
廣州二手房如何轉按揭?
方式有1:與貸款銀行聯系經銀行及房管部門等同意後可進回行辦理.
方式二答:選擇專業的按揭公司,由按揭公司代理轉按揭.
二手房轉按揭需要什麼條件?
1、完全民事行為能力的自然人；
2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明；
3、有穩定的收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力
4、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲。
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