⑴ 二手房樓齡23年現在市場什麼價錢五樓
你好，首先需要看您是哪個城市哪個板塊，還有就是您房子的裝修狀況（簡裝、中裝、精裝、豪裝）。區域因素是指房地產所在區域位置、交通條件、小區環境、配套設施、城市規劃等。
區域位置是指房屋所在位置屬於城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素之一，以成都為例，內環、一環、二環、三環加上東、南、西、北方向所組成的區段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區域內道路通達度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經過、是否臨城市主幹道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車設施及相應的公共活動場所配套情況等，小區環境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質。目前在成都有許多小區幾乎沒有綠化，缺乏物業管理，顯得臟、亂，這樣的環境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價格的提升；配套設施是指小區周邊的超市、銀行、農貿市場、學校、醫院、葯店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設施的區域，對該區域的房屋價格有增值影響；城市規劃主要是指房屋所在的區域是否臨近規劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發展前景將對該區域房屋的增值、保值有重大的影響；環境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
房屋自身因素主要包括房屋成新度、產權狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業類型、通風、採光、景觀等，其中對房屋價格影響較大的是房屋成新度、產權狀況、樓層、朝向及戶型格局。
房屋成新度主要根據房屋的建築年代來計算，房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當然還得結合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋自身價值。產權狀況主要分為：商品房、房改房、經濟適用房等。對於同一區位的房屋來說，在其他因素相當的情況下，商品房的價格最高，房改房次之，經濟適用房價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層（共六層）住宅以四層為標准，頂層（不帶屋頂花園）最差，一層（不帶花園）次之，二、五層較好、三層最好；或是以四層為標准，頂層（帶屋頂花園）、一層（帶花園）最好，三層次之，二、五層較差。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向對房屋的價格也有一定的影響，但在成都，朝向影響卻不是很明顯；戶型設計主要是指房屋整體布局是否合理，客廳、卧室、廚房、衛生間的大小及可利用情況等。由於居住觀念的不同，許多於九十年代竣工投入使用的房改房的客廳都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過道，這樣的客廳其可利用程度差；房屋裝修對房屋價格亦有一定的影響，雖然二手房的成交價格包含其裝修價值，但是每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修在五年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應賣個好價的想法是不合實際的。此外，物業類型（多層、小高層、高層塔樓）、通風、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。
望採納！
⑵ 二手房的定價依據是什麼
市場定價。
跟政府、建委、房管局沒一點關系。
⑶ 我想在市政府附近這買一套三室一廳的樓房,二手房也行!
這樣告訴你，中房錦綉（三號路上）附近有一實小，四實小，還有一中，離專一高二高屬都不是很遠
二中家屬院，凱帝 附近有二實小，二中，離一高外高挺近
一高，外高附近有很多家屬區，像是謝東之類的，附近有八中小學，二中
在巴黎街上有頤和花園，附近不遠的地方有三實小，六中，九中
供應處 孟城附近的油田五小，油田五中，四中
油田那的，都沒有挨在一起。看你想上哪個了
學校附近都有房子，只想你想找，都會有的
⑷ 市政花園四年拆遷消息可靠么
政項目都有建設單位，應該是與每戶戶主（以房產證為准）簽訂協議，逐一發放。如果是商住小區，直接發放給被拆遷人，拆遷款由拆遷人（一般是建設單位）與被拆遷人簽訂補償協議