㈠ 平房買賣如何判斷價值 什麼樣的平房能升值
不管是現在還是以前，房產買賣都是非常重要的一件事，但是隨著現在經濟的發展，高樓大廈越來越多，現在人們買房都會選擇一般的小高層住宅或者是平房了，那買房肯定都是要簽買賣合同的了，那我們在遇到平房買賣合同糾紛的時候如何處理呢？還有平房買賣也是有很多的風險的，那麼平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險？
平房買賣合同糾紛如何處理
買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人權利；平房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
出賣人與包銷人的權利義務確定；出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權利？出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
平房買賣有哪些風險
1、平房中有一類型的房產是屬於四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證後測繪頁相符，如有外牆擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自於賣房人必須對自己的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；
以上就是關於平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險的相關知識了，看了文章後，相信大家對於平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解，平房一般的檔次不會太高，所以大家在購買前一定要考慮清楚，是否真的喜歡這類型的房屋，不要在買了之後後悔，平房買賣的風險也大致介紹了，大家可以作為參考的看一下，希望以上的內容對你有所幫助。
㈡ 想買個農村的平房，大家說靠譜不，
從去年開來始，農村住宅已源經陸續確權。毋庸置疑，隨著城市化進城的加快，城市空氣質量遠不如農村。很多人想逃離城市，到農村享受清新的空氣和寧靜的生活，這個想法非常理想化。但是，農村宅基地確權以後，持有城市戶口是無法購買農村住宅的。如果想享受農村生活，目前最好的辦法就是租賃。
㈢ 買房子（平房，小院子那種的），過戶稅怎麼收
基本沒稅！找當地村支書就可以！不過沒什麼保證！（只有這一個辦法）專
假如：以後房子拆遷了！村裡屬面不給你拆遷款你什麼脾氣都沒有！
你要是就住不圖拆遷！那沒什麼！
平房交易是不受法律保護的！因為基本上全是集體產權或者鄉產！國家是不允許交易的！
你和村裡簽的協議！也屬於民間協議！不受法律保護！
㈣ 想在村子裡買個平房，能過戶么，不能過戶怎麼簽協議
可以過戶。
《房屋登記辦法》第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條
房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條
辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。
(4)買小平房的二手房怎麼樣擴展閱讀
申請材料：
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
㈤ 小平方的房子不好賣嗎
小戶型的房子比較好賣。年青人購小戶型壓力比較小。
㈥ 購買平房需要注意的問題是什麼
2017年4月3號，北京市住建委發布《》。
一、住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下版條件權之一：
1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士。
2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。
3.在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。
二、暫停向以下家庭出售住宅平房：
1.已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。
2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。
3.無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
三、居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。
簡單的說平房也納入限購，計入套數