二手房過戶多久搬家

1. 買二手房，過戶完一個月了，原房主不搬家，我要去法院起訴，怎麼個流程

作為來原告，要先寫起訴狀，訴訟請源求寫明：判令被告搬出位於 號房屋，交於原告；被告負擔案件訴訟費；事實與理由寫明房屋買賣大概過程，雙方辦理完過戶手續後，被告拒不搬出涉案房屋；
原告攜帶身份證、起訴狀、房屋不動產權證等相關證據向法院訴訟服務中心遞交，有的法院已經實行了網上立案，向法院咨詢核實；
法院決定受理案件後通知原告7天內預交訴訟費，交費後等候主審法官或書記員通知開庭，雙方可以調解解決，達不成協議，法院依法判決；
被告不按時履行義務，原告申請法院強制執行。

2. 二手房過戶都需要注意什麼

1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。

3. 我買二手房，房證下來房主不搬家，我要起訴，法院多長時間能受理

這個房主不怎麼樣，估計是後悔賣了，到法院起訴一般情況下十五個工作日。

4. 買二手房過戶後，原房主占著房子不搬家怎麼辦

二手房既然已經過戶，從法律上講房子的所有人已經變更，如果原房主占著不搬家，可以報警處理。

5. 買了二手房過戶了,但是沒有搬家之前進室有講究嗎

這個要有儀式感呀，畢竟房子是人情感的延續，可以是一頓美食，可以找朋友慶祝，可以給新家買幾盆好看的植被，打掃是必不可少的，精心布置一下房間。

6. 搬家後多久才轉運氣

在風水學中對於搬新房子是有很多講究的，可能有不少朋友都有聽老人們提起過，新房子的前三年是很容易出事的，只有過了這三年才能順利。下面住宅在線小編就給大家整理的一些關於新房子過三年的相關內容，感興趣的朋友快來看看吧！

一、為什麼新房三年災

風水學中認為新房子的前三年是會有很多災難的，不過這其中有一些誇張的成分，並不是一定的，具體如下：

1、家人生病

在搬了新房子之後，家人可能會出現頭暈惡心的生病症狀，在信息不發達的時候，尤其是對於農村地區的人來講，大家都會覺得這是新房的運勢不好。其實從科學的角度來看，可能是房子在新裝修好之後會釋放甲醛，如果短時間內就搬進去，人們很容易甲醛中毒，會出現很多症狀。

2、運勢不順

很多人在搬了新房子之後會覺得自己的學業、事業以及家人之前的關系都受到了影響，這可能與自己換了一個新環境有關系，自己的心還沒有放穩，多適應一段時間就會有改善。從風水角度看，可能是新房子的氣場不穩定，導致居住者的運勢忽起忽落，自然就會影響到事業和人際關系的發展。相信風水的朋友，可以在家裡擺放一些神像鎮宅，也可以找到家裡的老人和朋友們來新房子聚一聚，添一些人氣，有利於家中氣場的穩定。

二、新房子過三年春節有什麼寓意

1、民間有很多老人說新房子必須要過三年春節，這是什麼意思呢？其實這也是風水中的一種說法，春節是我國的大節日，寓意著跨入新的一年，人們都想要新的一年中事事順利，自然講究也就多了起來。

2、新房子過三年春節其實是一些地區的習俗，人們搬入新房子之後，需要在特定的時間進行一些儀式活動，告知新房內所有的人和物房子的歸屬。而且在風水中認為，新房子是沒有神仙守護的，所以需要有人在家中等待神仙的到來，保證新的一年平安順遂。

三、房子運勢差如何化解

房子的運勢差是有特定原因的，比如房子的位置、朝向等不合適，可以找一個懂風水的朋友幫忙看看，具體如下：

1、看看自己房子的周圍是否有尖銳的物品正對著，如果有的話，可以在家門口懸掛一個八卦鏡化解。

2、如果進門就是一條直直的走廊，這對家中的運勢是很不好的，可以在這中間找一個合適的位置放一個屏風化解。

7. 二手房，貸款下來，過戶以後，原房東不搬出來應該怎麼辦

先協商，如果協商不成的話，可選擇向法院起訴維權，過戶後房子已經屬於你的了，原房東沒有權力再住在這里

8. 二手房 過完戶了 原房主卻不搬出去 耍無賴

根據目前的戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：

1、如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實信息後，可以強遷戶口;

2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。

而對於第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。

(8)二手房過戶多久搬家擴展閱讀：

根據省廳《關於進一步加強和規范戶政管理工作的通知》（粵公通字[2009]209號）規定，房屋所有權發生轉移，房屋產權所有人要求將戶口遷入而原住戶拒不遷出的，房屋產權所有人可持《房屋產權證》向派出所申請遷移戶口。

經公安機關調解原住戶仍不肯遷出的，由派出所憑調查取得的材料，將原住戶整戶遷往其所在居委會集體戶，並通知當事人限期辦理相關手續。

為此，需要將戶口遷移到購買的二手房屋所在地址上，可以帶備個人《房產證》、《戶口簿》、《居民身份證》等到遷入地派出所戶籍窗口申請遷移手續。

9. 搬家，買的二手房，請問搬進去之前有什麼講究嗎

沒有。

節省搬家費用要節省搬家費用就得找正規的搬家公司，千萬不要找街內頭貼小廣告的搬家公司，以免被黑。容事先可以咨詢2～3家，從中選擇一家有一定知名度或信譽較好的搬家公司。其次要做好准備工作，以免因為自己的原因造成時間或金錢上的浪費。

節省搬家時間節省搬家時間要做好充分准備，預先就得把部分零碎物品收拾整理好，然後可以跟搬家公司要求盡可能多安排些人手，還有就是不要選擇交通高峰期，合理安排時間錯開堵車高峰堵車路線等。

(9)二手房過戶多久搬家擴展閱讀：

注意事項：

把一些日常必備的物品整理歸位，保證正常的生活秩序。

先整理常用的物品，一些平時基本不用的東西可以放進儲藏間以後再整理。

當家裡物品基本就位，房間也打掃干凈後，整理衣物，床鋪，桌布等。

最後房間里可以隨心所欲擺放一些裝飾物，美化新家。

10. 買的二手房搬家日期快到了還沒有過戶可以搬家嗎

賣家無所謂，該搬就搬。賣家就不行了沒過戶，房子還不是你的，就算過戶後，對方交付給你才能算是你的