深圳二手房過戶稅市多少

㈠ 深圳二手房稅費政策有哪些

深圳二手房稅費政策：

1、增值稅徵收率為5％。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。

不動產購置或受讓原價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅．物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅．費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。

2、個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。個人銷售二手房主要涉及6個稅種。

(1)深圳二手房過戶稅市多少擴展閱讀：

深圳二手房稅費計算：

稅：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額徵收稅。

2、個人將購買超過2年（含2年）的非房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

3、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。

4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體．企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。

土地稅：

1、對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

2、核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。

深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪．寫字樓．酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

個人所得稅

1、核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。

2、核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

㈡ 深圳買賣二手房要交哪些稅費–買房

深圳二手房購房抄是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務費、產權登記費、交易評估費，其具體收費如下：

1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅則繳納交易總額的1%。

若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上則繳納交易總額的3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)，非住宅11元/平方米。

㈢ 深圳二手房交易稅費

一般深圳二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的專1.5% （面積在144平米以屬上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

㈣ 深圳二手房過戶費怎麼算增值稅

增值稅=過戶評估價減去房產證原價乘以20%

㈤ 請問深圳二手房稅費如何計算

1、營業稅(賣方)。

2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財回產轉讓所得(本次交答易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

3、契稅:由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取。

4、交易費:6元/平米，雙方各付一半；4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費:50元/宗。

8、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司。

9、評估費評估值×0.5%評估公司。

10、中介費:各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。

㈥ 深圳二手房交易稅費是多少

深圳二手房交易稅費：

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。

6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅住宅免徵。

8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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深圳二手房買賣流程

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

把上述內容寫入合同，簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.

4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

5、結清房款 新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

㈦ 深圳二手房買賣稅費怎麼算

1、稅
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額徵收稅。
②個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收稅。
③個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。
④個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體、企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。
2、土地稅
①對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
②核定徵收方式：應納土地稅額 ＝計稅價格×核定徵收率。
深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
3、個人所得稅
①核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）。
深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。
②核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用）×20％。
③對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、契稅
①自2016年2月22日起，對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
②其他情況適用稅率為3％。（經適房等特殊產權性質的房產除外）
5、普通住房標准
同時滿足以下條件的為「普通住房」，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含）平方米以下或單套建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交價格低於所在區域普通住房價格標准。

㈧ 深圳二手房購房要交哪些稅費

深圳二手房購房是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務費、產權登記費、交易評估費，其具體收費如下：

1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅則繳納交易總額的1%。

若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上則繳納交易總額的3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)，非住宅11元/平方米。

3、產權登記費：住宅80元/戶，非住宅550元/戶。

4、交易評估費：評估價的0.3%。

(8)深圳二手房過戶稅市多少擴展閱讀

二手房交易過程中賣方需交納稅為個人所得稅、營業稅等。具體金額如下：

個人所得稅：稅率交易總額的1%或兩次交易差的20%，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

營業稅：普通住宅不足2年的交納房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）免徵營業稅。