❶ 二手房交易的稅費包括哪些
您好，交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易回稅費主要包括：
1.交易增值稅：答
滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%
不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）
增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）
2.交易契稅：
首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；
二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）
3.交易個稅：
核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%
核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）
4.登記費：每宗80元（買方）
5.貼花費：每本5元（買方）
❷ 二手房交易稅費包括哪些
在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中，對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費種類後，購房者就可以預估購買一套二手房總共花費多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來。
一、二手房交易的稅收具體有那些？
1、營業稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；
4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元。
二、在二手房交易中如何合法避稅？
購房款已經是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。
1、做低合同價，也就是所謂的「陰陽合同」。「做低合同價」是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩餘13萬元所產生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之後買方所交房費可能難以追回。
2、先租後買，延期交易。購房者應該知道「兩稅」都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。這種方式的基礎是雙方不存在反悔情況。
通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經不再陌生，但小編想提醒各位，上述「避稅」的方法都是根據法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應的風險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。所以當您想要合理「避稅」時，建議您咨詢房產方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。
（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 哈爾濱市二手房交易交那些稅費
這樣吧，先說說來都有什麼稅，源交多少，誰繳納（理論上，實際上羊毛出在羊身上）
1、 契稅：一般是房款的1% 不過你購買的這個房，面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。這個已經夠了，可以不繳納了。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。但是，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一 。所以，這個房子必須要繳納個人所得稅（理論上賣家繳納），就是那個20%了（成交價－原價－相關費用）＊20% 這個是房主需要交的稅
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
❹ 黑龍江省二手房交易稅
征 稅 項 目徵收標准徵收范圍、對象批准徵收的機關及文號備 注一、個人購買住宅房屋契稅（按房產價值徵收） 1、中華人民共和國契稅暫行條例（中華人民共和國國務院令第224號）2、黑龍江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法（黑龍江省人民政府令第18號）3、哈爾濱市財政局文件（哈財農稅[2002]227號）減免稅審批辦理要求：按條例規定享受減稅（包括遺產繼承）、退稅的納稅人，須向財政機關提出書面減稅免稅申請，並提供有關證明材料，財政機關在嚴格審核後辦理減稅、免稅手續。註：1、按條例規定享受減稅（包括遺產繼承）、退稅的納稅人到道里經緯街139號哈爾濱市財政局契稅辦窗口辦理減免手續，咨詢電話：846821532、改制企業減稅、免稅，到道里區友誼路421號哈市財政局農稅分局辦理減免手續，咨詢電話：848532691、1997年10月1日以前6%房產承受者2、1997年10月1日—1998年9月21日5%房產承受者3、1998年9月22日—1999年7月31日3%房產承受者4、1999年8月1日及以後 （1）個人購買普通住宅1.5%房產承受者（2）個人購買高檔住宅3%房產承受者二、單位購買住宅房屋契稅（按房產價值徵收） 1、1997年10月1日以前6%房產承受者2、1997年10月1日及以後 5%房產承受者三、購買非住宅房屋契稅（按房產價值徵收） 1、1997年10月1日以前6%房產承受者2、1997年10月1日及以後5%房產承受者收 費 項 目計算單位收費標准收費范圍收 費 依 據一、房產交易服務收費 1、存量住房轉讓手續費建築面積6元/平方米雙方國家計委、建設部（02）121號。市物價、市房產住宅局聯字（02）3號2、新建商品住房轉讓手續費建築面積3元/平方米住房出讓方國家計委、建設部（02）121號。市物價、市房產住宅局聯字（02）3號3、非住房房產交易手續費交易額1%非住房房產交易雙方各承擔50%省物價、省建設廳，黑價聯字（04）13號4、非住房商品房簽證手續費交易額0.50%非住房商的雙方各承擔50%省物價、省建設廳，黑價聯字（04）13號二、房產抵押登記費 1、住房抵押登記費套80元/套房產抵押人國家計委、財政部（02）595號2、非住房抵押登記費建築面積 房產抵押人省政府，黑政發（01）86號，哈房發（03）51號 建築面積100平方米以內建築面積25元/件房產抵押人省政府，黑政發（01）86號，哈房發（03）51號 100平方米以上部分加收建築面積0.1元/平方米房產抵押人省政府，黑政發（01）86號，哈房發（03）51號三、房屋所有權登記費 1、住房所有權登記費套80元/套房屋所有者國家計委，財政部（02）595號2、非住房登記費 建築面積100平方米以內建築面積50元/件房屋所有者省物價、省建委、省財政廳，黑價聯字（98）14號 100平方米以上部分加收建築面積0.2元/平方米房屋所有者省物價、省建委、省財政廳，黑價聯字（98）14號四、房屋所有權證書工本費本10元/本房屋所有者國家計委，財政部（02）595號五、出具房產產權、產籍證明件10-100元/件用戶省物價、省財政廳、省建委，黑價聯字（98）14號
❺ 二手房交易稅費有哪些
您好，房改房需補繳土地出讓金和公攤後才能上市交易。房改房中屬於賣家稅費如下：
1.分攤版面積：
住宅：套權內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；
補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）
2.土地出讓金計征公式為：成交價×1%
3.個稅，證滿五年且是家庭唯一物業免徵，成交價×1%
4.成本價：如果選擇在房管局進行繳交：核定價×20%，已交的免徵。
買家的稅費，只有契稅，看房產面積，90平米及以下，成交價×1%，大於90平米就按成交價×1.5%計征。貸款記錄不影響稅費的繳納。
❻ 哈爾濱市二手房交易稅費是怎麼繳納的都有哪些稅費
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在專144平米以上的需要屬繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、
中介費：房款的1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
中介費：房款的2%
4、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
❼ 哈爾濱二手房買賣有什麼稅費
二手房牽扯到過戶問題，要過戶就會產生一定的費用
❽ 哈爾濱二手房交易稅費規定
您這套二手房交易相關費用如下：
1、80元的登記費
2、建築面積每平專米6元的手續費屬
3、按市場評估價的1%收取契稅
4、未滿五年交易過戶的房子按差價的5.5%收取營業稅
5、看個人名下共幾套房產，多套上1%的個人所得稅。
您自己算下吧，因為不太清楚您所購房產的建築面積，建成年份和具體地點樓層，所以只能給您提供相應的稅費比率。
還有就是建議您辦理過戶手續的時候，進行資金監管，這樣更有利於保證買賣雙方的利益。
如有問題可留言給我
❾ 二手房交易稅費都有哪些
您好，房改房需補來繳土地出讓金和公自攤後才能上市交易。房改房中屬於賣家稅費如下：
1.分攤面積：
住宅：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；
補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）
2.土地出讓金計征公式為：成交價×1%
3.個稅，證滿五年且是家庭唯一物業免徵，成交價×1%
4.成本價：如果選擇在房管局進行繳交：核定價×20%，已交的免徵。
買家的稅費，只有契稅，看房產面積，90平米及以下，成交價×1%，大於90平米就按成交價×1.5%計征。貸款記錄不影響稅費的繳納。
❿ 在哈爾濱購買二手房需要交哪些稅
二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。
【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在144平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手營業房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。二手住房交易暫免徵印花稅。
營業稅：凡是房產證（或者契稅稅票）填發時間不足2年的，屬於普通住宅的按照差額征稅，屬於非普通住宅的按照成交價格繳納5..45%的營業稅及附加；滿2年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.45%的標准交納營業稅及附加；
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，按照房產實際成交價格的1%繳納。如果房產已經滿5年的，並且屬於家庭唯一住房的可以免交。如果業主在出售該房產後一年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
二、房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據；
三、土地增值稅
對居民個人擁有的住房，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
個人出售營業房，按照成交價格的1%繳納土地增值稅。
四、有關稅費減免的規定：
一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。