Ⅰ 購買正在出租中的二手房，這些問題要注意！
很多賣家如果不是急於用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那麼正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？
一、正在出租的二手房可以買嗎
1、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。
2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。
二、要注意哪些問題
1、明確產權
購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委託書，並在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。
2、保護租賃者權益
購房者購買正在出租的二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，並沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之後搬家。第二，租賃人還有優先購買權。
3、查看租賃合同
《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。
4、是否有違章建築
很多二手房由於個人私搭私建存在有違章建築的情況，違章建築的房屋沒有買賣資格，因為違章建築存在嚴重的安全隱患，並且在《合同法》中對於違章建築的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。
以上就是關於購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因為在二手房的交易過程中會發生故意隱瞞二手房真實情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風險，從未避免這些風險問題。
來源：我來我家
Ⅱ 購買正在出租中的二手房，這些需要注意
很多賣家如果不是急於用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那麼正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？
一、正在出租的二手房可以買嗎
1、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。
2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。
二、要注意哪些問題
1、明確產權
購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委託書，並在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。
2、保護租賃者權益
購房者購買正在出租的二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，並沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之後搬家。第二，租賃人還有優先購買權。
3、查看租賃合同
《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。
4、是否有違章建築
很多二手房由於個人私搭私建存在有違章建築的情況，違章建築的房屋沒有買賣資格，因為違章建築存在嚴重的安全隱患，並且在《合同法》中對於違章建築的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。
以上就是關於購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因為在二手房的交易過程中會發生故意隱瞞二手房真實情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風險，從未避免這些風險問題。
Ⅲ 購買二手房時買方應該注意哪些問題
買房是件大事，切勿粗心大意，這點很多購房者都心知肚明，但是做起來卻總是避免不了出錯，然後就不得不面對各種糾紛。今天，小編就來給大家說說購買二手房時買方應該注意哪些問題？如何避免這些問題發生？
一、購買二手房時買方應該注意哪些問題？
1、粗枝大葉簽條款
一些中介公司為追求最大化利益，會在中介合同中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。
2、輕易交重要憑證
在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險系數大大增加。
3、審查不清房屋產權
二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不約定特別事項
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。
二、如何避免這些問題發生？
1、仔細審核中介資格
有的房屋交易會通過中介完成，這時中介的情況一定要核實清楚。中介公司是否有合格的資質，是否有良好的口碑，中介的服務態度是否良好等，這些都需要清楚。
2、查清交易房屋的情況
被抵押的房產不能辦理過戶，被列入拆遷也不能過戶，如果是小產權房就不能上市交易等，購房者在交易之前需要查清房屋的情況，房屋交易如果被限制，那麼就會給自己帶來很多麻煩，所以要盡量避免。
3、明確雙方的權利義務
支付房款是買方的主要義務，辦理過戶手續是賣方的主要義務，這些主要的權利義務，雙方需要分辨清楚，並且在合同中明確註明。當然合同的附隨義務也是比較重要的，這都需要明確好，以免出現法律糾紛。
4、合同違約責任要明確
明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此建議在約定合同履行期限時應明確到具體日期，每項違約情形都要有違約責任，且違約責任的承擔要有一定的拘束力。
以上就是小編為大家整理的購買二手房買房需要注意的問題，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買二手房的時候要注意哪些問題，怎樣才不會被騙
1、找正規中介購房
二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他的渠道購買二手房，而應該選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的，相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見。
2、查產權
近年來，假房主賣房引發的糾紛時常發生，因此購房者一定要在買房前核實賣家的身份。首先讓賣家出示身份證、產權證，然後注意查看產權證上的房主是否與售房者是同一個人，同時要查驗正本、查詢產權證的真實性。最直接、有效的方法就是到房管局進行查詢，核實產權的真實性。
另外，有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，購房者在交易之前就要了解清楚該房屋是否有房屋共有權人。
3、謹慎選擇在租的房屋
我國有買賣不破租賃的法律規定，如果房屋出售時存在出租行為，出售後不影響原租賃合同的效力，購房人無權要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優先購買權。所以為了避免以後交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，如果確實要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是等到租賃關系結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
4、謹慎簽訂合同
在簽訂二手房買賣合同時，對於所有關鍵性的約定或者賣方的任何承諾均應在合同中體現，不能以口頭約定代之。因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。此外，還應仔細閱讀完合同，看清條款，不能馬虎，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
Ⅳ 二手房正在出租且租期未到，如要購買需注意哪些問題
你好！
讓房東付違約金給租客，讓他走人完全可以交易~
租賃和買賣不產生沖突~
最簡單的辦法就是按照租賃合同來處理！，違約金就是一個月的租金。
對你來說很劃算的~
正規
我的回答你還滿意嗎~~