❶ 大連現在買二手房的政策是什麼呢首付最少要多少啊
你那朋友那麼厲害嗎？給我也做一個一成首付。現在的政策是：大連市戶口（遼寧省版內戶口也算）可做權3成首付，非大連戶口首付至少5成，在大連繳滿一年社保，公積金的按大連戶口算。自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
對貸款購買商品住房，首付款比例不得低於30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
❷ 大連二手房交易稅費是多少是一個什麼樣的比例呢
營業稅及附加 —營業稅及附加 : —稅率5.6%(營業稅5%,城建稅、教育附加、地教附加共0.6%) (賣方承擔) —(一)普通住宅: —1、出售房屋的購買日期滿5年(含5年) :免徵。 —2、出售房屋的購買日期未滿5年:全額。 —(二)非普通住宅: —1、出售房屋購買日期未滿五年:徵收全額營業稅=評估價全額×5.6% —2、出售房屋購買日期滿五年(含5年)以上,徵收差額營業稅:=(評估值-房屋原值)×5.6% ,無法提供結算**和契稅完稅證的按全額徵收。 —(三)非住宅或賣方為單位的情況: —不論滿不滿五年,全部徵收差額營業稅:應納稅額=(評估價全額-房屋原值)×5.6%,無法提供結算**和契稅完稅證的按全額徵收。 在申報稅費時可以申請以下兩種計稅方式: —(一)查實徵收:稅率:20% (賣方承擔) —應納所得稅額=(轉讓房屋收入額-房屋原值-合理費用)×20% ———轉讓房屋收入額:交易雙方的成交額。 ———房屋原值:購買房屋時的購進價格(以原始購房結算**所載金額為准) 、償還的貸款利息(以銀行提供的貸款利息**為准)以及原購買時實際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續費等。 ———合理費用:出售房屋過程中實際繳納的營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續費等。 —備件:提供各種需要減免費用票據的原件及復印件。 — —(二)核定徵收: 稅率:1%或2% (賣方承擔) —出售房屋為住宅,應納所得稅額=交易評估值×1% —出售房屋為非住宅,應納所得稅額=交易評估值×2%
❸ 大連買二手房流程,大連買二手房首付多少
二手房首付比例規一般是支付3成，但是如果購房者個人資信較好且又是首次購版房，首付款可以低至2成。
同時，權如果想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
4、簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。
5、交納相關稅費。
6、買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款。
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用後交易完成。
❹ 二手房可以貸款的比例多少
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例內最低容30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
❺ 二手房首付款的比例是多少不同的情況有何不同
二手房按揭貸款購房分為商業貸款以及公積金貸款兩種不同的情況，買方房商業專貸款購房首付比例：屬 1.買方選擇採用商業貸款購買首套房，最低的首付比例是房屋評估價格的30%，最高的貸款的比例為70%； 2.買方選擇採用商業貸款來購買二套住房，最低的首付比例為房屋的評估價的50%，最高的貸款比例為50%； 3.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。 4.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。 以上就是有關二手房首付款比例的相關知識，購買二手房與購買新房是不一樣的，根據貸款方式的不同，所需要交納的首付款的比例也是不一樣的。
❻ 買房首付----比例是多少--有幾種(大連市內)
這個我知道，我是大連的，剛在南關嶺買的房子，現在的政策是新房一般都版可以做到權只交兩層首付（兩層首付貸款只能採用一種貸款方式，要麼商貸要麼公積金，混合貸就得交三層了！），二手房一般都是三層首付，除非你能找到一個銀行願意幫你只貸兩層！我問過好多家了，房先生、旺達地產……等都是這樣的，都是三層首付的！
❼ 大連買二手房都需要交什麼稅，比例是多少
1，個稅：
評估價*1%。
2，契稅：評估價*1%
3，營業稅：評估價*5.6%
4，交易費：74平*6元
5，產權證工本費：80元。
如果不貸款的話就這么多錢。
❽ 大連買二手房混合貸款首付要多少，本人是首套
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
❾ 二手房按揭貸款比例通常是多少
如您抄需通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
❿ 在大連買二手房首付幾成
二手房首付比例規定如下：
1、一般二手房首付三成；
2、購房者是首次購房且個人徵信良好，二手房貸款最低首付是2成。
二手房交易注意事項：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
3、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
4、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
5、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
6、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
7、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。