二手房夫妻共有房產如何過戶

Ⅰ 關於二手房過戶時是否屬於夫妻共同財產的問題

老鐵，純手打排版，0復制，採納吧

需要分情況討論，先了解下幾點小知識

1. 一般不動產的所有權取得以登記為准，也就是不動產證上的名字為准

2. 如果是婚後獲得不動產，即使只有一方名字，一般也屬於共同財產
   

   舉個例子：甲婚後從父親那繼承來一套房子/抽獎抽到一套房子（哈哈，幻想總是有可能的）/為公司做了突出貢獻，公司送了一套房子給甲。一般情況下，沒有特別說明，即使房產證只寫了甲的名字，房子也是共同財產，除非有特別說明，如甲父親明確說了該贈與只給甲個人所有，那就屬於甲個人所有。

3. 婚前財產的經營、收益歸共同財產。如婚前開了公司，婚後的公司營利屬於共同財產

   （想像下一個公司大股東，婚前公司就上了正軌，結婚後就跟老婆說，我公司現在一年分紅幾千萬，後半生無憂，我要提前退休，我只想跟你去環游世界。假如公司的收益不屬於共同財產，婚前婚後財產都屬於男方的話，這樣女的多沒安全感）

4. 婚前財產的孳息和自然增值歸個人所有。區別於3，這里說的是自然增值和孳息（孳息：存款利息、股票分紅等）

   例：

   ①如婚前10萬買的房子，婚後漲價到100萬，其中增值的90萬屬於個人所有；

   ②婚前養了頭豬，婚後生了豬崽，豬崽歸個人所有

   ③婚前買的股票，婚後升值部分，一般視為個人財產，但法院依實際情況有自由裁量權

   ④婚前的個人房屋，婚後繼續出租，租金原則上屬於孳息，但司法解釋規定婚後租金屬共同財產（類經營性質）

回歸正題，此題屬於贈與。婚後才過戶，即所有權的轉移在婚後發生，一般情況下歸共同財產。如果能證明①該房子由父母全額出資，且②父母明確表明該贈與是單獨給A，則無論婚前婚後買，都屬於A個人所有。但是如果A在婚後用了夫妻共有的錢付了房款，因為婚後夫妻間的財產屬於共同財產，從產權登記上來講房子歸屬A，但屬於處分了配偶的財產。假如不幸離婚，需就該房子需要對配偶進行、補償。

Ⅱ 二手房夫妻如何辦共有

只要兩人有結婚證，此時，購買住房簽署購房合同，不管住房登記人是夫妻倆誰回的姓名，住房答都屬於婚後共有財產，一人一半。
如果不放心，可以寫兩人姓名在房產證，或是先辦理一人姓名房本，在繳納幾百元辦理加名字就可以了。

Ⅲ 二手房過戶時夫妻共同到場嗎

我就是做二手房的，所以我對你說的話還是有分量的
現在要賣的話，這房子就屬於夫妻共有，不能單獨一方轉讓或買賣，
你可以不到場，只要出具同意書就行，贈與一樣。

Ⅳ 二手房如何過戶

二手房抄過戶簡單分為4步

1、簽約襲

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;北京二手房過戶流程是什麼注意事項大盤點

4、取證

取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

具體流程圖解：

Ⅳ 夫妻間房產過戶怎麼辦手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

(5)二手房夫妻共有房產如何過戶擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

Ⅵ 我想買一套二手房，賣主夫妻名下各有一套房，在過戶時過戶費是如何收取的

過戶是通過房管局來，自過戶人和被過戶人攜帶相關資料和證件，一起到房管局辦理的。需要繳納的各項稅費也是有規定的
首先我要強調的是，有多少套房子和交易過程中需要繳納的稅費是沒有關系的。過戶只看交易房產面積和價格，從而收取一定的過戶費用。所以你的問題就不是問題。
下面就是過戶過程中，買賣雙方各自要繳納的一些費用，你可以看一下。

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

Ⅶ 夫妻房產過戶需要什麼手續

跟一般人過戶一樣。

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅷ 將房屋過戶給共有人如何辦理

相當於一次買賣,按市場評估價交易房屋財產總額的三分之二。

如果雙方不是夫妻關系，那麼將房屋過戶給共有人，相當於一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行，一般要走以下程序：

1、簽訂二手房屋買賣合同。

2、進行房產價格評估。

3、帶上相關合同即身份證明的資料，至房產管理中心辦理。

4、拿到受理申請書後，到稅局交納相關稅費，拿取契稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

6、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

(8)二手房夫妻共有房產如何過戶擴展閱讀：

一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。

房屋共有不等於房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有；公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系；當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋；當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

Ⅸ 二手房買賣時房東已離婚，房子共有，該怎麼過戶

必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的內，否則是不能容過戶的。
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。