買二手房不過戶怎麼辦手續

A. 我買了二手房但沒過戶手續，請問雙方需要什麼資料

（一）：要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，預留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；

（二）：到房管局查詢產權證的真實性，讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；

（三）：要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓；

（四）：現場了解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何；

（五）：注意所購房屋歷史遺留問題，購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等；

（六）：對二手房價格進行評估，在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價；

（七）：注意協議簽訂內容，簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等；

（八）：合法徹底辦理過戶，注意交費時間。要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議；

（九）：特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易核心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上；

（十）：如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售交易。

B. 二手房不能過戶該怎麼辦

不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

C. 購買二手房，原房主遲遲不辦過戶手續怎麼辦

首先，如果買賣雙方沒有約定過戶時間，按照法律規定則默認在您交清房款時就回應該完成房屋的過答戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執行的，則可以通過協商或法律程序來解決問題，具體如下：

1、與當事房產中介的經紀人、房主一起約出來洽談協商房屋過戶的問題，並由房產經紀人闡述如果違約，房主應承擔的責任。如果房主願意，那麼就可以完成過戶。

2、如果房主仍然沒有意願執行過戶手續的，則可以起訴對方，強制對方辦理過戶手續。

或者要求解除購房合同，退回已付房款和稅費，並有權按合同約定要求賣方承擔違約責任（按照違約條款賠付違約金），若有定金條款，則雙倍退還定金。shangeshgh

另，訴訟費用應當由敗訴方負擔。

D. 買二手房不過戶需要辦理哪些手續安全

1去房產查該房產權是否在賣家其名下.2雙方簽訂合同3公證處公證4必須夫妻雙方都簽字或相關的人

E. 買的二手房前業主一直不過戶怎麼辦

您好，很高興為您提供解答！

您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？

如果通過回中介的話，答最好讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。

如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。

望採納！