① 二手的110萬的房子,首付要付多少如果按20年的貸款期間,和30年的貸款期間,每個月要付多少錢
沒有來說清貸款金額,假設是源110萬元,按銀行基準利率
貸款總額1100000基準年利率4.900%貸款年限20
年 : 等額本息法每月月供還款本息額是: 7198.88元、總還款金額是:
1727731.2元、共應還利息: 627731.2元。第1個月還利息為:4491.67 ;第1個月還本金為:2707.21
貸款總額1100000基準年利率4.900%貸款年限30
年 : 等額本息法每月月供還款本息額是: 5837.99元、總還款金額是:
2101676.4元、共應還利息: 1001676.4元。第1個月還利息為:4491.67 ;第1個月還本金為:1346.32
② 110萬二手房按揭20年月供是多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採回用等額答本息還款方式還款,每月還款金額是7198.88元,採用等額本金方式,首月還款金額是9075元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
③ 110萬的二手房首付45萬月供多少
110萬的二手房子首付45萬,那麼你的貸款是65萬元,至於月供要根據你的貸款年限,比如說是10年還是20年,以及你的年利率來確定。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
④ 二手房分期付款怎麼付
1.二手來房無法辦理分期付款。
2.二手房源可以申請商業或公積金貸款
3.按16萬房款 首套房 首付 3成計算 首付4.8萬 貸款11.2萬。
手續細節流程各地各銀行不同,買賣雙方簽訂買賣合同-到當地房管部門更名-到銀行申請貸款-貸款審批發放-雙方到房管部門辦理過戶手續
⑤ 2手房110萬分期10年我每年還多少。利率怎麼算
若貸款本金:110萬,期限:10年,按照人行5年期以上貸款基準年利率:4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:11613.51;還款總額:1393621.62;利息總額:293621.62;採用等額本金還款法,月供是逐筆遞減的,第一期:13658.33,隨後每期遞減金額:37.43;還款總額:1371745.83;利息總額:271745.83。
⑥ 購買首套房,但是是二手房,假如房價110萬,首付要多少
二手房首付比例規定如下:
1、若賣房者尚未償清還款,並要求購房者配合還貸:建回議走資金監管程序答,首付3成。
2、房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經完成抵押還款:如果購房者是首次購房,二手房貸款最低首付是2成,可貸款80%
二手房的首付款為了資金安全著想,可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
⑦ 買二手房,分期付款,怎麼弄
可以的。
首先去銀行按揭貸款,分期付款。
目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你准備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料;賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家,一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的,我買的房子就是五年以內的,多交好幾萬的各種稅,但是對於五年以上的房屋就沒有多少稅了。對於二手房貸款,目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業,你就比較合算,因為國家對首套房有優惠,一般情況是利率優惠8折,最低的有7折的,每個銀行不一樣。並且對於首套房,銀行貸款可以首付30%,貸款70%,這樣可以減輕首付壓力。
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另外,如果你是二套房,這就比較麻煩了,首先國家對二套房不但沒有利率優惠,而且還需要銀行上浮10%的利率,首付比例最低也是4折,這樣會多交很多利息,以房價100萬來算,多給銀行至少30%的利息,首付不低於40萬。
其次,給房主分期付款。
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如果你問我和原房主之間是否可以分期付款,我告訴你不可以。你想,既然房主想賣方,肯定想一手交錢,一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房,等你什麼時候把錢都付清了,對方才把房子交給你,我想你是不會這么傻,錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例,那就是你們雙方約定,那也是可以的,但要注意如下幾點:
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首先,要簽合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢後他幫你過戶,這很重要!
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再有,在簽合同時要注意房屋是否有抵押,凍結等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細則的約定,把收據和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備注,空開幾行,讓他簽收據。另外,合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證復印件。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合,會找人冒充自己另一半,這樣簽的購房合同是不成立的,大家一定要注意!
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最後,如果你還是不放心,可以找到相關的房屋中介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬,我是第一次買房子,對買房流程不懂,就找了房屋中介公司,我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬,每個地方付費不一樣。
朋友們,只要你做到以上幾點,保證你買房分期付款不吃虧。
⑧ 一套110萬的房子首付是多少,月供按30
房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的版1.1倍。各地區首權付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低於30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
⑨ 我想買110萬的二手房,首付需要多少
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%,即專貸款金額最高不超過所屬購房產價值的70%;(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
⑩ 買二手房怎樣分期付款
二手房貸款是抄指購房人以在襲住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房按揭流程:
1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》,產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
2、選擇貸款銀行,進行房產評估。