合肥二手房需要交哪些費用

⑴ 合肥買二手房需要交哪些費用

稅費計算比較復雜，要知道房產證年限，原始購房價格，房屋性質，如果你擔心房產公司坑你的話你可以打我電話我幫你算算，我以前就是做中介的

⑵ 合肥買二手房所需繳納的稅費有哪些

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

⑶ 合肥二手房交易賣方需要繳納哪些稅費

過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯專一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估屬價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

⑷ 合肥二手房交易要交哪些稅

需要繳納的稅費如下：
（1）個人所得稅，支付方：買方
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
（2）契稅，支付方：買方
徵收標准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
（3）營業稅，支付方：買方
徵收標准：1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
3、免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
（4）印花稅，支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
（5）土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
（6）登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。

⑸ 合肥二手房的過戶稅費是怎麼算的

購置二手房，按照相關規定需要繳納以下費用：
1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
2、營版業稅： 普通住宅權2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
4、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
6、契稅是應由買方交納的，交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；
7、交易手續費： 3元/平方米×建築面積 。
二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。

⑹ 請問現在合肥二手房交易的費用有哪些

手房交易共產生6項費用標准：契稅、營業稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業性收費和經營服務性收費。

契稅
根據《說明》，1999年8月1日之後進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那麼買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續。
營業稅及附加稅費、土地增值稅
根據《說明》，出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5.85%的營業稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業人士介紹，新的二手交易辦法當中規定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
同樣，出售房屋的產權人在出售房屋時，需交納房地產買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據規定，出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免。

印花稅、行政事業性收費
據了解，印花稅、行政事業性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花，產權證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產買賣合同金額的萬分之五。
而根據粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規定房地產權屬登記收費規定，住房產權屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據粵價[2002]163號文件，房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業性收費共需交納90元。

二手房經營服務性收費
經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據如下標准進行收費：
房屋面積 測繪費
50平方米以內（含50） 80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元。

二手中介經營費用
一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現行行規，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。

⑺ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

⑻ 合肥二手房交易所有稅費

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

⑼ 合肥二手房交易稅費怎麼算，買二手房要注意些什麼

一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：回房款的1.5%
（面積在144平米以上的需答要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、
土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%--4%（公房才需要，即沒有土地證）
3、
印花稅：房款的0.05%
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、
中介費：房款的1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：6元/平方米
3、
中介費：房款的2%
4、
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）

⑽ 合肥二手房買賣都有哪些稅費啊

你好主要的稅費分為買賣雙方：
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：轉讓回滿5年（含5年），且答是家庭唯一生活用房，並在1年內不再購房的，免徵個人所得稅；轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%徵收個人所得稅。
2.營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額徵收5.65%營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價1%徵收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅；購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房的，均按成交價的3%徵收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元。
3.交易費：按3元/平方米繳交。