如何在線上買賣二手房

❶ 二手房買賣如何操作

一、抄 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等
三、過戶流程
全款：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
3、物業交割，支付尾款
按揭
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預貸款
3、銀行審核通過後，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
4、新證發放後辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方後，物業交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
四、建議
如果已經看妥了房屋，對過戶及納稅政策不是很明白，不妨找個中介進行代辦，代辦一般收費很低，重慶只有幾百塊錢，這樣中介了解政策，納稅方面能減免的會給你申請減免，這樣即節省時間又節省經濟。

❷ 怎麼在網上賣二手房謝謝！急！急！急！

趕集網
58同城
福房網
房價網
安居客
二手房網
政府網
中介（收費）
貓撲
天涯
新浪等各大論壇，這些都可發布消息，網路搜到會出來，好運！

❸ 二手房如何買賣

購置二手房的來費用包括以下幾種：源
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

❹ 如何辦理二手房交易網上簽約，網簽流程是什麼

買賣復二手房是可以寄交易雙制方自行進行網上簽約的，那如何辦理二手房交易網上簽約,網簽流程是什麼？為大家整理了一些關於這方面的知識，歡迎大家閱讀!
二手房自行成交網上簽約流程如下：
1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致;
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》並持房屋所有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約;
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容(1-4條)，交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方;
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效;
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續;補交土地出讓金或土地收益等價款;並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續;
7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋所有權證。
菁英地產

❺ 二手房買賣如何在線簽約

房產交易都可以使用電子簽約的，各位中介大佬可以百 度搜索「簽羊」。這是一款專門為中介行業量身打造的在線電子簽約軟體，全流程線 上簽約，最快5分鍾即可完成一份合同！

❻ 我有一套二手房要賣出，如何掛在網上

很多分類網站上都可以發布售房信息，如：網路房產、58同城、百姓網等等，方回法都大同小答異，這里給介紹一下在58同里上發布售房信息：

1、網路搜索「58同城」，找到58同城官網，點擊進入；

❼ 二手房買賣，如何操作

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），專在合同裡面都寫明你們屬雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

❽ 二手房買賣具體流程是怎樣的

您好，一般流程如下：

1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；

2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；

3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；

4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；

5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；

7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；

8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。

❾ 如何在網上登記買二手房

個人申請辦理房屋所有權登記需經四個程序。申報。房屋所有人（包括共有人）版應盡快向房管登記機關權申請登記，並提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證件。實地調查。登記機關對房屋權屬、性質、房屋坐落等進行調查，察看是否符合規劃。審核。登記機關根據調查結果，對房屋的權屬、面積、用途等進行全面審核，並將審核的結果予以公告。登記發證。審核無誤後，登記部門進行注冊登記，並發給房屋所有權證；共有房屋將給每人發一份房產共有權保持證。凡購買二手房的市民，應盡快與出賣人，共同到市行政服務中心房管窗口辦理產權登記，否則可能給今後再次交易帶來諸多不便。