毛坯房和二手房哪個便宜

『壹』 揭秘：新房和二手房，買哪個更劃算

主要還看您的個人需求，新房以期房居多，在購買之後，還需要若干時間之後才能交房、內裝修、入住，且面容臨延期交房等各種風險。而二手房是現房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節省了時間成本，對於租房住的朋友們來說，能節省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。

新房的優勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房為次新房，建成後3-5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。買新房還是二手房，購房者要根據自己的實際情況進行考量。

『貳』 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

『叄』 為什麼二手毛坯房便宜

現在人人都需要房子，房子是檢測成功的標准，但是為什麼會有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房;因此，價格遠低於新房價格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設計和使用需要就一年或兩年了;二手房則不同，裝修後就可以使用。總結一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點：產權，外觀和交通。

一、產權

二手房的產權已經經過一次變遷，而且，新房的使用時間比二手房長，二手毛坯房價格自然就低點，二手房的產權一共不過70年，更不說二手房已經被使用過一段時間，價格當然不會高到哪裡去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較於新房來講，就是為什麼二手毛坯房便宜許多的原因了。

二、外觀

為什麼二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時間比較久，外觀和風格上彰顯的是好多年前的建築風格，不符合當今年輕人的審美以及期望，在戶型設計方面，還是延續著舊時代的特徵，在這個日新月異的時代不符合潮流，而新房就不同了，設計新穎大方，處處展現著現代感和人性化，符合這個時代的特徵更受大部分年輕人的喜愛。

三、交通

二手毛坯房大多位於郊區，或者交通不太便利的地段，而大部分人會更願意選擇在城市中央定居，生活節奏非常快的現在，沒有人願意把時間浪費在路上，二手毛坯房就相對來說比較劣勢了，價格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

為什麼二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現代而新房時尚，選擇房子時還是要更具自身情況仔細挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個人，既然了解了二手毛坯房為什麼便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動吧。

『肆』 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『伍』 二手房毛坯房和新房的區別是什麼哪個性價比高一點

新房：一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房 你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 這其中就很容易遇到一些問題 比如開發商資質不夠 五證辦不齊全 或者資金鏈斷缺導致停工 交房後大約一年時間會下房產證 優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷 房價會便宜些 特別是在前期預售的時候

二手房：優點比較多 首先佔據了城市的好地段 周圍生活設施發展比較齊全 房子戶型質量好不好一眼就能看出來 大多數二手房還裝修過 只要賣方那邊產權清晰 出售的意向真誠 一般不會有啥問題 但是二手房稅費多一些 主要在於過不過五年 有一個5.6%的營業稅的問題

『陸』 買二手房，還是毛坯房劃算

• 如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

• 選擇買二手房多為首次置業者

買一手房還是二手房？這對許多首次置業者來說，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板，等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房；有些初次置業者則選擇「一步到位」，向親戚朋友借或讓家裡提供幫助，咬咬牙支付首付。

價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。

「為了孩子讀書，他們更看重帶學位的二手房。」選擇二手房的首次置業者大多是25―30歲的年輕人，年收入在6萬―10萬元之間。由於參加工作時間較短，買一手房過於吃力。但房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。

• 購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優點。

買一手房規劃完善交易流程簡單

新樓盤吸收了新的設計思想，從園林到室內的設計都體現出現代風格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。

現在開發的新樓盤一般都是小區管理，相對一些比較老舊的二手房來說，既安全，又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃，提供的停車位置已遠遠落後現實需要，這讓許多業主十分苦惱。

如果在市區買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方，周邊配套少，區位條件差。隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。

從長遠來看，到市區近郊買價格相對便宜的一手房，再買一台車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂「一舉兩得」，生活質量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單，到網上簽訂合同後再交到房產交易中心備案登記就行了，整個流程規范簡單，減少了弄虛作假的發生，保障了交易的安全，省心省力。

• 買二手房地段優越不降低生活品質

二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發的區域或城市外圍。

二手房因為經過了很長一段時間，當初的城市外圍現在或許已經成了城市中心，二手房的區域優勢也是許多一手樓難以企及的。「位置好」成了考慮的唯一理由。

如果新房，但住得太遠了，周邊生活配套跟不上，買個菜都會不方便。多數二手房屬於中心地段，有超市等，生活十分便利。由於很多初次置業者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優勢。

另外，很多買房結婚的剛需族選購二手房，二手房的價格雖說與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，但價格相對較貴，所以他們會選擇相對便宜的拎包入住的二手房。這樣，既滿足居住需求又不用做「房奴」，即使買了房，也不能降低自己的生活品質。

另外就投資回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。

• 買一手房好還是二手房好
  

1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。

2、房屋質量一目瞭然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題，除非專家，一般的購房者是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的；而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子後每家第戶前後不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

5、可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

6、一手開發商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現爛尾樓等。現在的市場基本上還屬於買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常劃算。

• 購買一手房和二手房的區別

一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。

一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。

二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。

一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。

一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。

兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

買房交易流程區別：

一手房：你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。

二手房：先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。

一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。

• 買二手房比一手房好的十大理由

一，交易簡單，不容易出糾紛。

買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。

二，房屋質量一目瞭然。

二手房（房源、代理、租房）都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

三，房子幾乎沒有污染源。

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。

買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。

七，二手房的價格便宜。

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

八，二手房的價格較新房更趨於多元化。

九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象。

十，用於投資的回報率二手房比新房好。

『柒』 哪個好心人說說毛坯房貴還是二手房貴

這要看房子的具體情況。以及影響房價的意因素。
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

『捌』 毛坯房和二手房哪個好匯總

1.外觀與戶型抄：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。

2.二手毛坯房和新毛坯房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。

『玖』 買新房和買二手毛坯房哪個更劃算

那就看位置了，在相同的位置，價格相同的條件下，還要看你的回需求，你要是馬上答住那毛坯二手房裝修好了就可以住了，新房如果是期房那你就得等，還有就是社區的配套設施也不一樣的，所以在這種情況下你選擇的要根據自己現在的需求選擇，是購買二手房還是新房了