湛江二手房首付要多少錢一平

㈠ 湛江的房價是多少130平的房首付多少

湛江的房價均價七千多,不過金沙灣那些望海的均價去到一萬多,首付30萬左右。現在湛江平均收入2500,物價不算高。

㈡ 在湛江市34萬的二手房可以貸款多少

來 若通過招行辦理源住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

㈢ 請問二手房的首付是幾成

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2、最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

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二手房交易風險避免方法有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

㈣ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

㈤ 在廣東湛江買二手房

廣東我不太清抄楚 我是南京的 我用南京的規則幫你解釋下吧
如果找中介 我們這是百分之1.4 假設15萬的房子 中介費是2100元
然後是契稅 百分之1 就是 1500元
二手房有首期嗎？ 好像沒有吧 只能貸款 。
假設你付現金5萬 貸款10萬 有兩種情況 1 ： 商業貸款（以15年算，可以類推）
還款總額是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元
2：公積金貸款（15年） 還款總額是 131974.24 月供就是 733.19
好了 就這么多了 這里全是南京的情況 你們那的我暫時還不了解
說明：最近金融危機 銀行都降低了利息，並且房貸都下降到7折了 前提是無不良信用記錄。 再見

㈥ 我本人有一套房，現在湛江購買一套80萬元二手房，請問我需要二手房費用多少

二手房過戶稅費抄：住房滿2年免除營襲業稅5.55%
住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，再次免除個稅1%
繳納印花稅萬分之5。
評估費千分之6。
手續費幾百元。
契稅，買家首次買房前提90平以上契稅1.5%。90平1以下契稅1%
如果二套買入契稅90平以上是2%，90平以下契稅1.5%

㈦ 在湛江買個二手房40萬元,80平方，首付付多少,過戶等手續費要多少,中介費又是多少

按房產證抄未滿五年算，過戶稅費約為33000元。首付通常要24萬。中介費通常要1萬元。具體過戶稅費如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

㈧ 湛江二手房過戶費怎麼算

一，湛江二手房過戶費：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米專以上的需要繳納屬3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

㈨ 目前湛江二手房的均價是多少錢一平方，求准確數據！

霞全新毛坯電梯樓。5500元每平方，證過5年

㈩ 二手房首付多少錢

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會回在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差答別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。