二手房稅費怎麼不一樣

㈠ 請問新房和二手房的稅費有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新內房銷售相比，多了營業稅和容個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈡ 新房和二手房稅費有區別嗎

二手房和新房的稅費有3點不同：

一、兩者的計算不同：

1、二手房稅費的計算：

（1）交易手續費：2.5元/平方米×建築面積 ；

（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；

（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、新房稅費的計算：

（1）契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

（2）交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；

（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

二、兩者包括的內容不同：

1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

三、兩者的相關規定不同：

1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

㈢ 新房二手房稅費有什麼差別

新房稅費和二手房稅費有3點不同：

一、兩者包括的內容不同：

1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二、兩者的稅費規定不同：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

三、兩者的交易手續費不同：

1、新房稅費的交易手續費：

（1）住宅：建築面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建築面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續費：

住宅和非住宅均為2元/平方米×建築面積。

㈣ 二手房過戶方式不同 稅費竟相差這么多錢！

房產過戶有贈與、繼承和買賣三種方式，過戶方式不同需要繳納的稅費也不一樣，到底哪種方式最劃算呢？今天就給大家算筆賬。

贈與過戶

1、非直系親屬房產贈與稅費：

契稅：計稅價格*3%

個稅：計稅價格*20%

營業稅：（同買賣過戶標准）

1、普通住宅：滿2年免營業稅；不滿2年，計稅價格*5.55%。

2、非普通住宅：滿2年，（計稅價格-購房價格）*5.55%；不滿2年，計稅價格*5.55%。

說明：計稅價格：《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按"孰高"原則予以確認。購房價格：根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

2、直系親屬房產贈與稅費：

直系親屬之間無償贈與房產，免徵營業稅和個稅，需交3%契稅。

契稅：3%

個稅：免徵

營業稅：免徵

PS：

（1）什麼是直系親屬？

a、指相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。

b、配偶的姐妹及其子女不屬於直系親屬，屬於姻親。

（2）房產贈與不需要交公證費

在辦理個人以離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權的免徵營業稅手續時，不再要求提交贈與公證材料。

（3）贈與獲得房產再出售正常交稅

通過贈予獲得的房產再出售，按買賣正常交稅：包括契稅、個稅和營業稅。

特別提醒：

1、繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。

2、非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈產權時間開始計算

繼承方式過戶

房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交稅的（包括契稅、營業稅和個稅等）。

但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡後才能發生；二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特別提醒：繼承房產需要辦理繼承公證，收費採取分段遞減累計收取。受益額按公證處委託的機構提供的「評估價」計算，通常低於市場價。

具體標准如下：

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；

超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；

超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。（目前公證處只辦理雙方公證）

需要交的費用：如果受益額100萬，20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元（公證費）。

特別提醒：繼承過戶獲得的住房，再次出售時和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅（營業稅、個稅和契稅）。（繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。）

買賣方式過戶

1、契稅（買方繳納）

2、營業稅（賣方繳納）

計稅價格：按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按"孰高"原則予以確認。什麼是普通住宅？住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

購房價格：根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

滿2年或滿5年如何界定？

①按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按"孰先"原則確認。

②按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按"孰先"原則確認。

③繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。

④非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。

3、個稅（賣方繳納）

核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅＝計稅價格×1%（南京目前按此標准徵收個稅）查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票，個人所得稅＝（計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用）×20%

什麼是家庭唯一住房？納稅人家庭在南京沒有其他的住房，至於納稅人本人或者配偶或者未成年子女在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購房記錄已經在房管局備案，即使房產證沒有辦下來，也不予認定為"唯一住房"。

從以上的稅費明細我們來舉例計算一下：

我們按照90㎡以下家庭唯一，總價120萬來計算。

1、法定繼承人之間過戶繼承最劃算

法定繼承人之間的過戶，繼承最劃算，除了公證費無需交納任何稅費，非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過戶。

提醒：在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、房子須繳營業稅時贈予較劃算

如果房產交易未滿2年，需要繳納營業稅的情況下，

直系親屬贈與：免徵營業稅和個稅，需交3%契稅，即3.6萬

非直系親屬贈與：契稅+個稅+營業稅，即120*3%+120*20%+120*5.55%=34.26萬

買賣過戶：契稅+個稅+營業稅，即120*1%+120*1%+120*5.55%=9.06萬

如果房產交易滿2年，不需要繳納營業稅的情況下，

直系親屬贈與：免徵營業稅和個稅，需交3%契稅，即3.6萬

非直系親屬贈與：契稅+個稅，即120*3%+120*20%=27.6萬

買賣過戶：契稅+個稅，即120*1%+120*1%=2.4萬（按照滿2年不滿5年計算，如果滿五年稅費更少）

由此可見非直系親屬不管在什麼情況下都是買賣過戶最劃算，而直系親屬之間當需要繳納營業稅時贈與比買賣過戶更劃算，當不需要繳納營業稅時，買賣過戶更劃算。

（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房稅費差別很大

你朋友說的也沒錯，即使是同一個地區，不同產權性質和屬性的房子所有回的稅費都是不一樣的。
商業答的話：契稅一般是3%，維修基金，也要看這個房子當時的建築面積成本價，一般不會高於27.5元/平方米，權證印花稅，合同印花稅，轉移登記費，工本費，這個以房管局的為准比較好。
二手房還有，中介費，營業稅無，個人所得稅，按揭費，擔保費等等。都不是標准約定的。

㈥ 二手房和新房的稅費區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新版房銷售相比，多權了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈦ 二手房過戶費用和二手房交易稅收是一樣嗎如果不一樣，有哪些不同的

交易稅費這個概念很清楚的，就是交給國稅或地稅的有關該房屋回買賣交易的稅費，二手房答一般包括營業稅及附加、個人所得稅、契稅、權證印花稅，有的地方會有房產稅；過戶費用的范圍看個人的理解吧，有的地方過戶繳稅領證是一天，所以平常說的過戶費用就包括稅費和交給房管局的費用；如果不算稅費單獨說過戶費用的話就只是指交易手續費、產證登記費、抵押登記費、抵押手續費等

㈧ 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈨ 誰說買賣最劃算，二手房過戶方式不一樣，稅費竟相差這么多

1、本質上是交易的話，走房屋買賣程序在法律上是最安全的。黑白合同法律風險大回。
2、二手房在直系親屬之間過戶稅答費比率較低，但你需要出具直系親屬證明。
3、走贈與程序的話，這次交易稅費會少一些，但下一次交易會把這次少的部分補回來的。
建議：實事求是

㈩ 新房和二手房稅費有何不同

新房抄和二手房稅費襲針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。