哪些城市執行二手房不放貸款

1. 請注意！買這樣的二手房銀行不給放貸

房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

一般情況下，二手房房齡達到20年，貸款申請就很難批復了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。

為什麼銀行會如此的計較呢？

第一：20年前的房子，品質不合規；

20年前的房子，基本都是不符合現在建築標準的的房子；

一是在小區的綠化，居住密度，容積率上已經不符合現代城市規劃；

二是在品質和抗震角度上看，原來的房子都是預制板，現在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；

三是在各方面的配套，包括電線，在內的很多輔助配套，已經落後；

特別是電線方面，都已經老化不說，遠遠不能符合現代用電頻率和電壓負荷，非常的危險；

極易發生火災；

四是舊的小區容貌已經不能夠支撐規劃的可能，隨時可能面臨拆遷；

這樣的房子，你說怎麼符合貸款的要求呢？

第二：房屋維修成本，越來越高；

不僅僅銀行不給你貸款，而且也不給你繳納住房維修基金，2000年以前的房，免繳納住房維修基金；

這又是為什麼呢？

呵呵，很簡單，誰也不能做這些賠本的買賣不是？

想一下20年以前的房子，用的是鐵水管，用的是鐵水龍頭，用的是鐵暖氣；

每年因為水管崩裂，而發生誰家庭水災的有多少，而且在累年增加；

如果房子房齡較老，不管是下水管道還是布線管道都已經開始老化，這樣的房子存有隱患，裝修時的麻煩也較大，需要徹底維修或者更換。

從這個意義上講，他是一個貶值的狀態；

銀行怎麼能把一個貶值的資產，做抵押呢，帶來的風險巨大；

第三：怎麼識別房齡：

想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢；

也可以找同個小區的老住戶咨詢。

特別應該注意，目前市場上存在一些小型中介，在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加年輕。

而且查詢房齡，到房管局也好，到銀行也好，都需要賣家的配合，然而這種機會特別的小；

怎麼規避呢？

就是要求真實的房齡，把房齡問題寫進合同，若是不符合要求，或者不如實告知，要求對方賠償損失；

這也可以有效的規避房齡問題，帶來的一切後果；

記住，一切問題，不能空嘴說空話，要寫在紙上才算數，懂了吧？

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 部分城市二手房停止貸款，意味著什麼

這不是為了打擊炒房，炒房客炒一手房一樣可以貸款。這是為了限制二手房買賣，幫一手房去庫存，是為了照顧開發商的利益

3. 50平以下的二手房不讓貸款.

我不知道你在那裡聽的，我就是專業做這個的。相關的信息和政策相信還是比較了解的，我可以很負責任的告訴你：沒有這個事。

4. 二手房交易不放貸款

建議去銀行咨詢，如果是因為額度確實緊張，只能耐心等待，如果是因為貸款人沒簽訂利率變動協議，那麼盡快讓其去銀行簽訂協議。

5. 二手房買賣銀行未放款,中介就讓我交稅,現在銀行不放款了,我需要支付違約金嗎

需要根據你們的合同約定來確定，不能一概而論。
其一、關於違約。既然稱之為「定金」而專非「屬訂金」，那就是如果買方違約，該筆定金不退，如果是賣方違約，雙倍賠償，合同法里明文規定。
其二、關於利率。不知道朋友你屬於哪個城市，但現在的大行情是基本上所有銀行都已經沒有了利率下浮的優惠，在重慶能做到基準利率已經是相當不錯，通常情況都是上浮10%，甚至已經有部分銀行已經拒收二手房按揭貸款的業務。一般中介開門做店都不會只為你一個單子而砸了自己招牌，既然能給你承諾，那應該八九不離十，畢竟中介行業也是藏龍卧虎。
其三、關於月供。最壞的打算也就是按照當地最新利率執行。一般銀行在還款半年或者一年後可以申請提前還貸，也就是一次性地還部分錢給銀行，減本減息減月供，並且現在的銀行沒有提前還貸的次數限制；從另一方面講，房產始終是保值增值的，不管ZF如何調控，始終是上漲的趨勢，短時間內可能壓力大點，但增值的部分絕對不只這一點點。

6. 我找中介買了個二手房，現在銀行不放貸款怎麼辦

二手房辦理貸款流來程：
貸款人需要先自確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

7. 看報道有個別城市二手房遭停貸，出現這種情況是為什麼

「各家銀行因為各自放款節奏的安排，月末有一些放款額度規模的管控，是正常的。」雖然，網傳信息是虛驚一場，但下半年房地產政策，正如之前所分析的，「從嚴從緊」是真的不能再真了。

8. 全國都有哪些二手房的貸款停辦了

可辦理按揭的二手商品房要求是房齡在20年以內，房屋面積原則在50平方米以上的有產權證內的房屋、擁有容完全處置權利、可在住房二級市場上進行交易的各類型房產。同時，由於二手商品房在上市交易時受到的政策限制較少，所以銀行更願意接受這類房產的貸款，對於政策性保障房在辦理貸款時，銀行的一般審核會比較嚴格。

9. 為什麼買二手房有的地方可以辦按揭有的地方不可以辦按揭呢國家有沒有規定呢

流程一
第一步
貸款方案咨詢
第二步
抵押物評估
第三步
預審貸款內資料通過簽署貸款合同（下家容)
第四步
貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步
房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步
領取新產證、他項權利抵押證明
第七步
銀行發放貸款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款

10. 哪些二手房不能貸款

在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發現，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什麼？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。

產證不齊全的二手房不可以按揭貸款

二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。

無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款

二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。

除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。

違反房產抵押規定的

有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產局查檔的方式確認房子的狀態。

違反銀行規定的 不能辦理按揭貸款

所要貸款的房屋面積不足55平方米，產權年限大於30年的，銀行不予按揭貸款。

個人原因不能貸款

這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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