① 二手房交易如何付款對業主更有利
二手房交易建議分期付款
李先生：我想買一套二手房，中介公司專說三個月後才給辦房產證屬過戶，但現在必須要交款，二手房交易怎樣付款才能保障我的資金安全？
北京億中律師事務所王京平律師答復：如中介公司要求李先生在未辦理過戶前支付全部房款，確實存在很大的風險。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，二手房交易約定分期支付款，在房屋產權過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成後再支付全部房款。如果必須在過戶前交付全部房款的話，二手房交易雙方可以選擇採取將應付款提存於公證處的方式來保障資金安全
② 二手房如何支付房款
如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳並要求其違約賠償。
在產權已經過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。
如果要終止合同並起訴買方，不見得對賣方有利。
③ 買二手房如何付首付款，現金還是轉賬
二手房首付款是現金和銀行卡轉賬都是可以的。
二手房交易的流程是：
（）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
④ 二手房交易的付款方式
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、版代付能權夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
⑤ 六安市二手房交易流程或手續有哪些
一、二手房交接辦理手續如下：
1. 簽房屋交接書。
2. 辦理房產證(小產證)。個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，並且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3. 新房驗收，並交納物業管理費(3-6個月)
4. 交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以後小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5. 領取鑰匙。
二、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1. 進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
2. 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
3. 必須標明付款、過戶時間；
4. 必須註明二手房相關費用的交接時間；
5. 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
6. 通過中介公司購房必須要求與房主見面；
7. 必須學會使用補充協議。
三、對於一次性付清二手房款的，需要交納的費用有：
1. 契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；
2. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；
3. 登記費：80元/套；
4. 交易手續費：建築面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)；
5. 土地出讓費：房款1%+20元工本費；
6. 營業稅：房屋成交價的5.55%；
7. 個人所得稅。
四、對於貸款購買二手房的，需要交納的費用有：
1. 契稅：房屋均價高於各區基準價格契稅收取標准為房款的3%，房屋均價低於各區基準價格契稅收取標准為房款的1.5%；
2. 印花稅：房屋成交價格的0.1%；
3. 登記費：80元/套；
4. 交易手續費：建築面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)；
5. 土地出讓費：房款1%+20元工本費；
6. 營業稅：房屋成交價的5.55%；
7. 城建稅：營業稅的7%
8. 教育費附加稅：營業稅的3%
9. 個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。個人所得稅目前沒有強制收取
10. 評估費：評估價的0.5%；
11. 抵押登記費：80元/套；
12. 保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%；
13. 律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。
⑥ 購買二手房，一般房款怎麼付
買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：
第一項付款：定金
付款時間：買賣雙方達成買房事實
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
第二項付款：支付房款的一部分
付款時間：過戶前
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。
第三項付款：稅費
付款時間：過戶前
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
第四項付款：物業保證金
付款時間：交易最後
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。
總結：
以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以了。
⑦ 請問買二手房的正常付款方式是什麼樣
1、全款支付。
2、貸款支付。
3、分期支付。
付款方式是指付款人為履行票據債務而采版取的具體做法權。
一般情況付款方式分為本人付款與代理人付款.轉帳付款與現金付款。
對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
⑧ 買二手房有幾種付款方式
1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間並沒有明確的規定,但大多數都採用「買賣雙方到房產局進行過戶申請時」、「交易受理」或「交易見證時」相類似的表述。但是,房產局進行產權轉移的流程有:受理—審批—終審—發證這幾個環節。做完上述環節需要15-20個工作日。在房產局的受理只是轉移程序的開始,在受理到完成轉移登記的約20個工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當的一部分時間內,該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產生新的交易障礙。比如法院執行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當中就時而碰到,這些情況出現後,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現過戶完成,而如果此時買方已經將房款全部付清給賣方了,容易造成被動或直接帶來風險。 2.分期付款:買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款,並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的,出現簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之後,將剩餘房款交由中介公司進行代管,並由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。
⑨ 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好
付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。