買二手房兩年後過戶有什麼風險

Ⅰ 買未滿2年或5年二手房注意啦 過戶風險很大!

買了未滿2年或未滿5年二手房業主，為了省錢想等滿2年或滿5年再過戶。雖然簽了約，但延遲過戶，會導致違約的風險，一房多賣、買賣家違約、賣家用房子抵押貸款、房屋被查封、產權人死亡等現象出現。

為什麼有購房者想要剩下那筆費用延遲過戶呢？因為二手房交易中，除了房款，大部分費用為過戶稅費，而稅費的多少與房屋所有權獲得年限有很大的關系，比如，如果房屋業主名下只有一套房產，且為普通住宅，那麼，如果該房子滿5年且為家庭名下唯一住宅，則可以免徵個人所得（個人所得稅=差額*20%），如果房子滿2年，則可以省去5.6%的增值稅。

因此不少人在交易中約定，先簽訂房屋買賣合同，等房子夠5年了或者夠2年了過戶。這樣做其實是有很大的風險的。

一、 一房多賣

由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。

二、 違約風險

延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。

何先生2012年從王女士手中購買了一套商品房，由於王女士的房產證不滿五年，考慮到五年內房產交易稅費較高，雙方達成「待房產證滿五年後再過戶」的約定，房產證等資料交給何先生保管。

2016年5月份，房產證終於滿五年了，於是何先生再次聯系王女士，讓其配合辦理房產過戶手續，不料對方突然變卦，要求何先生再多付五萬元錢，否則她就不配合過戶。

三、 賣家用房子抵押貸款

在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。

四、 房屋被查封

在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。

五、 產權人死亡

買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。

因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公證處做公證。

在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買二手房，但兩年以後才能過戶，怎麼做才能規避風險

如果該房不是經濟適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到最高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無論如何規避，房主還是可能會把房子又過戶給別人，到時你只能要求賠償。

Ⅲ 買二手房五年後過戶,怎樣避免風險

(1)和你的上家抄簽訂一借款抵押協議,借款金額為全價房款,約定利率為年利率27%(未超過基準利率4倍,受法律保護).借款期限為5年。同時約定提前還款仍須按5年的利息支付。
(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價值低於借款本息,則借款人可免除剩餘債務。但房產過戶所需的稅費由雙方各自承擔。
(3)借款期限房屋由出借人佔有、保管。出借人無須支付借款人任何費用.
(4)就以上的借款抵押協議至房地產交易中心辦理抵押登記。
注:以上的協議是對你最大的保障了,因為現在你如果簽了買限價房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因為該合同違反法律規定。但借款抵押協議是有效的,如果到時上家不買房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,這份回報還是合算的。

原因說明：
1、房管局房屋交易不能對已抵押他項權證的房屋進行過戶；
2、參見《城市房屋權屬登記管理辦法》

Ⅳ 買二手房交過首付，過兩年過戶拿證貸款有風險嗎怎麼避免風險。

目前說風險很大，過戶後好多買方貸不下款，但產權已經轉移了，怎麼辦？

Ⅳ 二手房過戶後還會有風險嗎

二手房交易相比一手房更復雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉房屋現場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復雜事項。

不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關人士默契配合。在二手房交易過程中，往往僅銀行貸款一項就夠買房者來回奔走的了，所以說買到稱心如意的房子絕非簡單的事，熟知二手房交易流程，明了各項二手房交易稅費就成了在買房前的必修課。

一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二：查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

三：簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(5)買二手房兩年後過戶有什麼風險擴展閱讀：

二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

Ⅵ 從中介買二手房去公證處公證後兩年在過戶有什麼風險嗎

你為什麼兩年後才去過戶呢，為什麼不早一點過戶，是仙自己的房屋沒有糾紛嘛，如果這版樣想，那麼你很可能會遇見權很多麻煩，比如因為以前房主的問題，房屋被查封等，這些都是因為你的原因造成的沒有過戶，而不能怪房主。

Ⅶ 全額買了一套二手房，辦理了他項權證，等兩年後過戶，這樣的流程有風險嗎

肯定有風險哦，為什麼要全額購買呢？全額購買暫時又過不了戶，風險肯定會很大，只有雙方簽訂協議，房款付一半或者付多少，反正是不能付全款的。