為什麼一手房買不到二手房賣不掉

⑴ 二手房為什麼賣不掉，而一手房價卻很高

二手房都是業主自行定價，定的賣價高，自然賣不掉。
地價高，買地蓋一手房的成本高，所以一手房價高。

⑵ 當地房價一直再漲，為什麼二手房卻出不掉

房價一直在漲才可以賣的出去，只不過二手房不好賣，可能是市場比較飽和，不太容易找到買房子的人

⑶ 為什麼我放個二手房總是賣不掉，半年都有了，為什麼

你敢等半年嗎？你錢什麼都交完了，不給你過戶，你不多想想啊，回不來賣什麼房啊，肯定不行，這么長時間。

⑷ 一手房買不到，二手房該不該買

其實購買來新房和二手房其實各自有各的好處：
一、交易簡單，不容易出糾紛
二、房屋質量一目瞭然
三、房子幾乎沒有污染源
四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居
六、入住後干擾少
七、二手房的價格往往比新房要低
但是二手房也有缺點的地方，蛻跡老房子事務所提醒您，二手房在裝修的時候肯定沒有新房子裝修起來方便，可能需要時間長一些，但是裝修出來總體效果不會比新房差，現在很多人都開始流行買二手房了，不過有些人心裡可能條件反射的覺得二手房被人住過心裡不舒服，其實二手房比新房要劃算很多，希望能夠幫助到你

⑸ 為什麼現在的二手房房東等了很久都賣不掉房子

二手房不容易賣出去，這與中介費高低沒有必然關系。主要由供求關系決定，市中心的學區房還是很俏，其它房源就很難說了。

筆者有過四次置換房子的經歷，特分析如下。

一、價格

二手房成交價格「很水」。實際成交價格，與市面上以及網路上的標價來去很大。二手房房東假如賣房的期望值很高，恐怕要失望的。

二、行情

二手房出售最好選擇樓市比較火爆的時候，否則買主會「很挑」。戶型啦、朝向啦、樓層啦、小區環境啦，還有交通便利等等，都會列入買主的標准之內。有能力買一手房的客戶，一般不會來買二手房。

三、質量

質量乃二手房的軟肋。如今房屋質量並不是太好，漏水啦、牆面脫落啦，下水道經常堵塞啦，會存在一系列的問題。如果房東急於脫手，在價格上讓步很快，不排除房屋質量存在某些瑕疵。

四、誠意

特別是在樓市清淡季節，賣房非常困難。一套房子要接待幾十位看房客，才有可能成交，賣房子的時間成本很高。遇到反復無常的買主，房東真的需要很好的心態才能心理平衡。

五、中介

中介是否給力亦非常重要。一套房子從看房、議價到成交，需要諸多的環節一環套一環。中介公司穿針引線的能力，某種程度上起到關鍵作用。因為中介最了解市場行情，房源也掌握他們手裡。
勿能計較中介費用，要找知名的中介公司。優秀的房屋中介，不僅對樓市行情一目瞭然，而且需要十分的耐心，較強的協調能力。還要能夠吃苦耐勞。

本文就賣房難進行一些分析，並提供一些賣房的體會供網友參考。

感謝網友關注筆者的拙文！順祝工作愉快！

⑹ 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢

剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。

2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。

3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。

4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。

注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

⑺ 二手房賣不掉怎麼辦

二手房賣不掉應該採取活動促銷或者降價出售，這也是市場能夠給消費者帶來的利益。

1、活動促銷

因為買房畢竟不是買一件衣服，正常人不會憑著被銷售人員鼓動起來的熱情在短時間里就決定購買，這種拉客不大可能收到什麼效果。而在這種表面化的熱鬧之下，更能見到的是一些開發商明裡暗裡推出低首付、特價房來提高對購房者的吸引力，進行促銷。

注意事項：

1、對於開發商來說，可取的辦法是在遵守限購政策的同時，根據市場情況適當降低房價，以此來喚醒市場中潛在購買力。與此同時，地方政府還應該清晰了解本地住房困難群體狀況，適時調整商品房用地供應和限購政策，使其既能擋住投機資金，又能滿足剛需群體的購房需求。

2、尤其是受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能會加速下調，要做好更嚴峻的准備。

參考資料來源：人民網-房子賣不掉 降價銷售如何

⑻ 為什麼新房買不到，二手房又不好賣

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房內，可現買現住，或簡單裝容修即可。 2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。 3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；

⑼ 明明在上漲，為什麼二手房卻賣不出去了

細心觀察就會發現：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區，不能落戶，戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再了
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房，「買什麼樣的房子」，「買房要注意什麼」這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望後來換房，住房條件越來越好吧。
當然，任何事情也沒有絕對，也許現在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發生，規劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。