二手房稅費為什麼打給中介

A. 二手房稅費和中介費什麼時候交

這個每個步驟都有要交的，中介費過戶之前交就行
你需要根據你這個房子的評內估單價，容算出這個房子的評估總價
納稅就是你這個房子的評估總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況

B. 買二手房被中介騙我交稅本來房東交的讓我交怎麼辦

買二手房的時候，當時就應該談好的，稅費是各付還是買家付而且是在合同協議里體現的，如果這些事事先不講清楚是會造成你所說的局面，看看買房合同里是怎麼說的吧。

C. 二手房稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免徵個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產並取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%，優惠稅率為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月後，相關政策規定，房改房的測繪費標准為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方,但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。

二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

二手房買賣要注意的事：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

D. 請問出售二手房需要交納什麼稅費如果拿到定金後是否就必須把產證交給中介嗎

出售二手房要繳納房價5.5%的營業稅（滿五年的免），0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（盈利的20%或房價的1%）。
收到定金以後，房產證可以交給中介。簽訂購房合同時，應該同時辦理首付手續。

E. 買了二手房，昨天交了定金給業主，交了中介費、稅費給中介，現在不想要了怎麼辦

跟中介溝通，表示你不要了。但這中間你得補償一部分中介為你服務所產生的費用，希望中介能退回你部分傭金，與稅費。

定金是否能要回還要看業主是否同意，因為定金協議是受法律保護的。

F. 買二手房時稅費、律師費等費用是統一交給中介嗎

二手房交易一般不會收取律師費；

契稅是去交契稅時由稅務部門收的；

評估費：你用貸款方式購房才會產生評估，如果不貸款則不產生此費用，評估費由銀行認可的評估公司收取；

過戶費用是你去辦理過戶手續時由房管局收取；

如果你委託中介公司幫你辦理，則可以將上述費用交給中介方，中介方出具蓋章收據，待業務辦理完結後，用相應部門（銀行、稅局等）出具的票據來換回中介方的收據。

G. 買二手房支付給中介的費用是否合理

如果你的房子是普通商品房 在城八區的話 那評估費太高 一般也就500左右
其它就沒有高的了 這個收費很合理
有其它不明白的可以給我留言！
過戶一般收一千

H. 二手房稅費為什麼加在買家身上

【【【和你直接說吧 ，你自己跑 比找中介也就省1000元左右（100萬的房子），再回加上你的活動付出答，得不償失】】】

國家的政策是買賣雙方都承擔稅費。

但是地方性政策卻不同：比如青島稅費全部買方交、北京雙方交。

還有些地方都賣方交，地方政策就這樣。

如果買賣雙方協商的好，可以通過交易價格的改變來達到雙方共同承擔。

但是政策我們改變不了。

I. 求助，急，辦二手房過戶，中介讓我把稅費交給

你首先要知道中介要你交的稅費是他們代收代繳還是直接交到相關部門。交內易市場和地稅局收容的稅費和銀行收的貸款費用是不發生關系的，像你說的這種情況應該是中介代收代繳的，在辦理貸款的同時他們會讓你預先繳納過戶稅費，以保證後續手續的順利進行，如果你貸款沒有辦下來，你又不能以其他形式購買，那稅費是可以退還的。但你是需要賠償房主違約金的。

J. 購買二手房稅費，律師費等費用是統一交給中介嗎

一般二抄手房交易需要交納的稅襲費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。