東莞二手房首付什麼時候交

① 東莞二手房交易稅費具體怎麼算

二手房交易稅

一、個人所得稅（賣方支付）

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%

三、營業增值稅（賣方支付）

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交

房產證滿2年和面積≤144免徵

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%

個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵

五、土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

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二手房交易注意事項

一、房屋產權是否明晰

房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚

② 東莞二手房首付多少成

現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

③ 東莞二手房買賣實行網簽，網簽之後就能交首付了嗎網簽之後就可以過戶了嗎謝謝

網簽就相當是已經過了戶了，但是還是要去房管部門當面確認簽字的，這樣才可以付首期款

④ 東莞二手房貸款流程,東莞二手房貸款首付多少

按揭第一套首付是抄三成,第二套襲是六成,第三套一次付款,像這些步驟你完全可以找中介公司咨詢的,因為要按揭還要看個人是否夠條件按揭.按揭有專門的按揭公司服務的
貸款所需資料:1、身份證,2、戶口本,3、結婚證(未婚證明),4、一年以上納稅證明或社保,5、收入證明(月供2.5倍以上),6、近半年銀行流水,7、供樓存摺二手房買賣貸款流程:簽中介三方協議——買方向銀行申請按揭——銀行評估審批——銀行出具貸款承諾書——買賣雙方遞交過戶——繳納稅費——買方領取房產證——買方與銀行做抵押手續——銀行放款——辦結銀行按揭第一套首付3成,第二套首付6成,第三套一次性付款

⑤ 東莞二手房是否可以貸款買房，有什麼條件，需提前准備

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年回限不得超過答70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

⑥ 求 東莞二手房交易流程 ,要詳細,謝謝

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份版證等相關證件權。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：

買方准備貸款資料、賣方准備房產證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同

產權證及土地證

5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）

買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：

買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：

水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

⑦ 請問東莞二手房交易買賣，賣家有按揭尾款要贖樓，賣家到收回全款要多長時間

二手房交易流程：

1.買賣前的房屋和產權審核，了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。

2.買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

3.確定房屋產權再交定金，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。

4.簽訂正式合同，交首付之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5.過戶，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

6.交房，做好房屋的物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

(7)東莞二手房首付什麼時候交擴展閱讀：

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

⑧ 在深圳已經夠買了一套房子，之後在東莞購買二手房需要付幾成首付，利率是多少

一手房二手抄房貸款的首襲付比例是一樣的，具體情況如下：1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。