杭州二手房增值稅怎麼算

⑴ 現在二手房的增值稅是怎麼算的，大概是多少

現有的二手房交易增值稅是怎麼算：
第一、根據當地城市已有房產信息交回易系統進行查詢進行核定;
第二、答無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。
第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。
第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;
第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。
第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的征稅。

⑵ 房產增值稅怎麼算

一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）

二、簽訂購房合同時需繳納的稅費：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％

增值稅＝【含稅銷售額÷（1＋稅率）】x稅率；

附加稅＝增值稅x稅率。

一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11％，收到售房款應交如下稅金：

1、應交增值稅：

銷項稅－進項稅

銷項稅＝房款÷（1＋11％）×11％

進項稅額為當期取得的進項稅額總額

2、附加稅（城建稅7％，教育稅3％，地方稅2％）：應交增值稅×12％

3、企業所得稅預繳：銷售額×3％（不同地區標准不同）

4、土地增值稅預繳：銷售額×2％（各地標准不同）

(2)杭州二手房增值稅怎麼算擴展閱讀：

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理、更換服務以及進口貨物的單位和個人所徵收的增值稅。增值稅已成為我國最重要的稅種之一，占我國所有稅種的60％以上，成為我國最大的稅種。增值稅由國家稅務局徵收，中央和地方各佔50％。進口貨物的增值稅由海關徵收，所有稅收來自中央政府。

營業稅改徵增值稅的徵收范圍如下：

一、徵集范圍

「營改增」主要涉及交通運輸業和部分現代服務業。

交通運輸業包括：陸運、水路運輸、航空運輸和管道運輸。

現代服務業包括研發與技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流援助服務、有形動產租賃服務、認證與咨詢服務。

2．營業稅改徵增值稅

1．改革後，將原有的營業稅改為增值稅，增值稅按6％（現代服務業）和11％（交通運輸業）這兩種低稅率上調。

「營改增」主要覆蓋交通運輸業和部分現代服務業。交通運輸業包括陸運、水運、空運和管道運輸。現代服務業包括研發與技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流援助服務、有形動產租賃服務、認證與咨詢服務。

根據上海試點的經驗，改革後企業稅負有所降低。營業稅是按照收入總和計算納稅的，改增值稅後，可以扣除一些成本和費用，實際上可以減輕稅負。

改革試點行業的整體稅負不會增加或略有降低。對於目前徵收增值稅的行業，無論是在上海還是其他地方，稅負也會降低，試點納稅人的應稅勞務進項稅可以抵扣。

在12萬戶試點企業中，對3．5萬戶普通納稅人實行增值稅抵扣，使其稅負相對於原來的營業稅總額有所減輕甚至大幅降低。對8．5萬小規模納稅人，按3％的稅率徵收，比原營業稅稅率低2個百分點。部分企業稅負在改革中有所增加。

2．營業稅改徵增值稅後的稅率是多少

兩個新文件按實際稅試點行業營業稅計算，公路運輸，水路運輸，航空運輸和其他運輸轉換增值稅稅率基本在11％和15％之間的水平，研發和技術服務、信息技術、文化創意、物流支持，驗證咨詢服務等現代服務業基本在6％和10％之間。為避免試點行業整體稅負增加，改革試點選擇了11％的低稅率，6％的低稅率分別適用於交通運輸業和部分現代服務業。

⑶ 房產轉讓增值稅怎麼計算

房產轉讓增值稅的公式為：房產轉讓增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

(3)杭州二手房增值稅怎麼算擴展閱讀：

房地產增值稅計算方法：

1、增值稅稅額：《土地增值稅暫行條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《土地增值稅暫行條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《土地增值稅暫行條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

參考資料來源：網路-《土地增值稅暫行條例》

參考資料來源：國家稅務總局-關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知

⑷ 二手房增值稅及附加稅怎麼算

1、普通住宅：

若是滿2年，免徵增值稅及附加稅。

若是不滿2年，則按照全額（核定價格）-1.05x（5%+0.6%）徵收，其中%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

2、非普通住宅：

若是滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）-1.05×（5%+0.6%）徵收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

若是不滿2年，則按照全額（核定價格）-1.05×（5%+0.6%）徵收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

3、非居住用房：

按照差額（稅務核定價-購入價）-1.05×（5%+0.6%）徵收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

(4)杭州二手房增值稅怎麼算擴展閱讀

二手房交易稅費徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

⑸ 杭州現在購買二手房繳納稅費如何計算

二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有：
交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ；
交易服務費 建築面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ；
產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ；
過戶代理費 600元 代理公司 ；
評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；
評估代理費 500元 代理公司 ；
保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；
公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；
核檔費 200元 產權產籍管理中心 ；
抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ；
抵押代理費 500元 代理公司 ；
貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ；
按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ；
不過具體的還得看買方跟賣方是怎麼約定的，買方如果說要凈拿多少，那可能所有的費用都得由買方來承擔了。

營業稅，總房款的5.5%（5年外免收）
個人所得稅，總房款的1%（5年外免收）
印花稅，總房款的0.05%
其他稅（城建稅等），營業稅的11%（5年外免收）
契稅，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
交易費，6元/平方（樓房） 3元/平方（平房)
測繪費，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商業房）
評估費，評估額的0.5%
登記費，80/套
抵押登記費，230/套

⑹ 二手房增值稅怎麼計算

第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;

第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。

第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。

第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;

第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。

第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的征稅。

營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

拓展資料：

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑺ 二手房交易增值稅怎麼算

1、二手房交易增值稅怎麼計算?

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

2、二手房交易增值稅的規定有哪些?

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑻ 買了二手房，想知道二手房增值稅計算公式是怎樣的

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

其中，增值稅的稅率，為「網簽價」的5.6%。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值稅。

(8)杭州二手房增值稅怎麼算擴展閱讀

交易稅費

正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

⑼ 買二手房的增值稅怎麼算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速專算扣除系數。增屬值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。