二手房合同如何約定中介公司

① 中介二手房買賣合同該怎麼簽

根據二手房交易中的現實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限於以下內幾方面：在二手容房交易過程中，買賣雙方經中介居間最終簽訂的合同便是中介二手房買賣合同，那麼，這個合同應該怎麼簽？根據二手房交易中的現實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限於以下幾方面：1.合同中葯明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。2.合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。3.合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。4.合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。5.合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任。

② 買二手房時和中介簽合同需要注意什麼事項

和中抄介簽主要注意:
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,並由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.

③ 二手房買賣合同。中介公司提供

簽訂合同的各方都有責任，對合同簽字了就證明你認可合同的所有條款。遇到這種情況，只能調解。在中國買賣二手房，不成文的規則是所有的稅負都是買家承擔。

④ 二手房買賣合同應該怎麼簽中介責任如何明確

一、二手房買賣中介合同應該怎麼簽

1、合同中葯明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。

2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。

4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。

5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。

6、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。

7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。

9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。

10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

二、二手房買賣中介合同要注意什麼

1、二手房有無合法的產權和土地使用權
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。
現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、准確了解售房人
一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。
購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲准上市交易
預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

⑤ 二手房買賣與中介要簽訂委託合同嗎

沒有強制性的要求業主出售、出租房屋時必須和中介公司簽訂委託書，但是中介公司為了掌握獨家資源，一般會要求與賣家簽訂委託合同。當然，也可以委託，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委託和受委託人必須都到場，並都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。

根據《房地產經紀管理辦法》第二十三條,個人在中介公司出售房屋,需要簽訂委託出售協議。

進行售房委託，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產證，在中介機構簽署《房屋出售委託協議》。如果本人不能到場，還需受託人身份證明以及受託人簽約的《授權委託書》。

(5)二手房合同如何約定中介公司擴展閱讀：

在和中介公司簽訂委託售房的委託協議書時應該注意以下事項：

1、委託協議書要寫明委託人以及受委託人的相關信息。主要就是要出售房產的房產證登記的情況，有沒有抵押、查封情況，有沒有租客，有沒有共有人等基本信息，和有可能對房產的轉讓產生影響的信息，這是業主委託交易的信息披露義務。

2、要明確委託的期限，尤其要注意約定清楚是獨家委託還是一般委託。同時需要注意的是，不管是獨家委託還是一般委託，業主均有權隨時書面通知終止雙方的委託關系。

3、約定清楚中介公司受託的許可權和意向價格及出現差價的處理。

4、要約定清楚中介公司存在吃業主差價或其他隱瞞、提供虛假信息損害業主合法權益情況下的違約責任。

⑥ 二手房中介的購房合同怎麼寫

所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現在合同主體，在合同的內容規定以及責任承擔上也有相異的規定。總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規製作用。
二、中介二手房買賣合同有什麼特點？
中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。這類自製的合同因對中介一方缺乏明確的義務及責任承擔規定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律武器來保護自己的合法權益。
因此，有些地方開始採用新的二手房買賣合同，其示範文本體現出了中介二手房買賣合同應有的特點。主要有：
1、明確合同主體為三方
在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。
2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分
中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能盡量避免糾紛的發生。
3、明確責任承擔及違約成本
合同示範文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示範文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。
三、中介二手房買賣合同應該怎麼簽？
根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限於以下幾方面：
1、合同中葯明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
6、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。
7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。
10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

⑦ 買二手房如何簽訂「居間合同」

居間合同就是中介和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程版如下：

1. 中介向買賣權雙方協商好的價格寫在合同上並取得雙方同意。

2. 賣方在簽訂完三方合同後需要把產權證押在中介方，為防止賣方一房多賣

3. 約定過戶時間

4. 清點房子的水電氣，物業費，光釺及機頂盒是否有欠款

5. 約定繳稅方

6. 三方無誤後簽字

7. 買賣雙方按手印，中介費公司蓋章

8. 買方交定金，賣方押證

9. 簽完結束