購買二手房什麼時候進行評估

A. 二手房評估需多少時間

您好，感謝您的提問。

評估時間是要看您採用哪種貸款方式專，商業屬貸款和公積金貸款有所不同。

商業貸款評估流程及時效：

公積金貸款評估流程及時效：

系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。

希望能幫到您~~

B. 二手房買賣拿什麼去評估，什麼時候評估

評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估回算房價時參考的答因素包括:

1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3．所在小區和所在板塊的房價走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

買2手房國土局徵收的稅費都是以評估價來算的,具體每個小區都不一樣,要看建築年代,每套的樓層,朝向來算,在市規劃國土委網頁,只需輸入身份證號碼和房產證號就可查詢計稅價格

C. 買二手房貸款評估需要多長時間

您好，感謝您的提問。

評估時間是要看您採用哪種貸款方式版，商業權貸款和公積金貸款有所不同。

商業貸款評估流程及時效：

公積金貸款評估流程及時效：

系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。

希望能幫到您~~

D. 我買了個二手房，已經付完首付了，還沒做評估，請問什麼時候評估，貸款的時候再做來得及嗎

來得及復，一般來說，二手房的交制易有專門的銀行貸款服務公司，除了為你聯系可以貸款的銀行外，還提供評估服務，不過，這都是額外收費的。
由於目前一般為了少交過戶費、轉讓費、交易稅這些，貸款時對於二手房的評估會大大少於實際市場價格，因此雖然貸款合同上貸了60%，可實際上這60%也許僅夠你實際房款的40%，你實際的首付款可能還需要補充一些。
舉例說明：
你向張三買了一套二手房，實際價格為150萬，首付40%，為60萬，付了首付款之後，你開始辦貸款，貸款公司幫你申請了GS銀行的二手房貸款，同時對你的房子做出評估，評估價格為100萬，成功申請貸款60%，即60萬，這60萬付給張三後，房價還差30萬，這30萬還得你補給他，也就是說你實際上為這套房支付了90萬60%的首付款。
但因為評估價少了，你向國家支付的各項稅費少了許多。

E. 買二手房一定要進行評估嗎

• 是的。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，版因此二手房買賣必權須先進行評估。

F. 購買二手房如何進行評估

首先必須進行二手房地產保險時需要房地產評估房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
其次對二手房必須針對二手房東申請抵押貸款時需要房地產評估；如果向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
然後對買賣雙方認為有必要時隨時可以需要評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
最後發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

G. 買二手房必須做評估嗎

不一定。

房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為專准，目前屬二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。

如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。

(7)購買二手房什麼時候進行評估擴展閱讀

二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。

區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便;物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。

個別因素主要是指物業的結構、房型等。

具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。

此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。

H. 二手房買賣必須先進行評估嗎

是的，買二手房必須做評估。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(8)購買二手房什麼時候進行評估擴展閱讀：

贈與過戶手續

（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

1、公證費：40元/平米× 產權證面積

2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

（二）所需材料

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1、公證費 40元/平米×產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

I. 二手房評估得多少時間為何要評估

• 貸款審批中如資料齊全，審批時間約15個工作日左右；

• 因涉及評估、辦理抵押登專記等環節，不同客屬戶情況不同；

• 具體放款時間、能否取消等，需聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

溫馨提示
若網上提交的貸款申請一直未有回復電話，可直接撥打95555，進入貸款申請人工咨詢!

J. 買二手房一定要進行評估嗎

是的，買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
1買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。