Ⅰ 二手房經濟人打電話如何問
………… 你在哪個城市？
去打開搜房 搜狐焦點 新浪樂居 騰訊藍房這些房產網站
上面很多東西 這些 聽不來的 必須要自己去接觸才能學會
Ⅱ 請問買二手房的話打電話該問些什麼
這不簡單！你只要問有沒有二手的就行！人家不要你多說！就會告訴你很多向你推薦！在推薦過程有問題你接著問就行！
Ⅲ 做二手房打電話找房源時應該問些什麼主要的東西
地址 包括小區名字 樓座號 單元 幾樓 哪一戶 房屋大小（以房產證為准） 售價（主意問清是凈價還是個付稅的價格 以及房主報是否包括傭金） 裝修情況 價錢是否可議 房子是不是滿五年的唯一住房（這點涉及到稅費） 還有些細節 例如是否能附送部分家電等（這個一般不問的）最後 也是最重要的 第一時間提出看房的要求 然後帶上你的委託書！
給你個例子
您好 請問是A先生么？
是的
我在網上看到您在XXX有一處房子要出售是么？
對
是這樣的 我是XXX中介公司的 我們這里有客戶需要您這樣的房子 我們想給您打個電話落實一下
你要落實什麼？
恩 是這樣的 我在網上看到您這個房子是2001年的 100平米 您想賣100萬是么？
對的
那您這個價格是凈價還是個付稅的價格呢？
凈價
哦這樣啊 那我想問下 您這個房子滿五年了么？是唯一住房么？因為這涉及一個稅費的問題
沒滿
哦 那這樣的話 您的房子就是全稅了 是這樣的 您這個房子是幾號樓 幾樓的哪一戶？我們經紀人先去您那裡看下您的房子可以么?
算了吧 不想被打擾
是這樣的X先生 我們先去看下您的房子就能了解您房子的狀況了 這樣也就能根據您房子的具體情況找需要您這樣房子的客戶了 可以有效避免重復帶看 這樣其實是為您節省了時間 也減少了您被打擾的次數(就是爭取看房 具體怎麼說隨機應變）
那好吧 我住X號樓XXX室
恩 那您看我們約到x點可以么？
可以
好的 那到時候我給您打電話
好的
恩 打擾您了 感謝您對我們工作的支持 我們會盡快幫您把房子賣出去的
（大概流程是這樣 具體的看你怎麼組合語言和房主的反應了 還是要多練 加油）
Ⅳ 二手房中介打電話找房源應該怎麼說，說哪些
您好，我是鏈家地產王衛強，我從網上看到你登記了一套房子，我們能給您代賣嗎，然後問價格、面積、朝向、裝修、產權、建築年代、過沒過五年，是不是本人，看房時間等
Ⅳ 我是做二手房的，打電話時的話術技巧怎麼樣說，我剛進行這行，希望前輩指教。我一打過去業主就掛電話，
如果電話不接受，你可以先試試發簡訊溝通，但也不要太頻繁了，說清楚，不要讓業主反感。主要是每天給業主打電話的人太多了。。如果近的話，你也可以上門拜訪什麼的。。。
Ⅵ 如何接聽二手房廣告來電。
談談個來人看法，首先你自要向客戶介紹一套房子的時候，你要先問自己你對該樓盤是否了解？物業費多少？行情價多少？最近成交價最高多少，最低多少？裝修房多少錢？毛坯多少錢？樓盤所有門牌號的位置？何時可以看房？租賃行情怎麼樣？車位費如何收？樓盤的特點是什麼？該房子的外景如何？
可能看著問題比較多一些，但作為一位優秀經紀人如果連自己做經營的樓盤這些東西都不知道就很難代表你的專業，其實打SALESCALL介紹並不難，最難的在自己如何不心虛不緊張的為客戶介紹，掌握周邊樓盤主要情況，可以讓你對自己也有信心，不至於讓客戶問倒，多練練自己的電話技巧，加油~~~！
介紹個網站給你，上面有很多經紀人的經驗見解，你可以去下載看看！
Ⅶ 二手房(買賣)中介打電話說什麼
幾棟幾單元、什麼戶型、什麼朝向？總高幾層？什麼裝修？建房年代（如果你不清楚的話可版以問權）、凈得還是各付？現在有沒有人住裡面？價格是底價了嗎？客戶看滿意了還能少不？房證是否在手？滿沒滿5年？沒滿5年的話房產證是抵押在銀行嗎？什麼銀行？發票是多少？什麼時間方便看房？是否可以給鑰匙？然後你問業主可不可以先去踩點。
Ⅷ 新手二手房經紀人如何打電話
就當他是條狗不要怕打電話的時候就把它當成狗多打幾個電話就行了
Ⅸ 房產經紀人話術怎麼給業主打電話
房產經紀人話術
1．客戶：這套房子最低多少錢？（例如：25萬的房子）
經紀人：您經紀人：您認為多少錢比較合適呢？ 客戶：20萬左右。
經紀人：20萬，那我請房東過來，您能不能馬上定呢？ 客戶：那肯定要考慮一下。
經紀人：所以說，買房子不能只以價格為准，最關鍵的是房子適不適合你，如果房子您不滿意即使便宜一點你也不會買是嗎？所以我們還是先去看一下房子（那現在有空的話，我馬上約一下，我們一起去看房。）
2、客人在看房源，經紀人上前接待，他不理不睬，只說我看一看，你忙你的。
經紀人：製造懸念，找一套非常超值的房子吸引他，讓他開口說話。如果這套房子不適合他，再用其他的房子套取他的需求，再判斷他的成熟度。
對於以上方法無效的客戶，我們不要給他太大的壓力，我們要誠懇的地上名片，婉轉的說：「您買不買房子都沒關系，我們這邊有些房源資料您可以先帶回去看一下，以後要是有什麼需要幫忙的話，您可以找我，對於這方面，相信我還是比較專業，可以幫得上部分忙。
3、房東期望值太高，如何引導？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65萬）
經紀人：×先生，我理解您的想法，我們也希望您多賣一點，我們的傭金也可以多收一些，但是，您也知道，現在的房價很透明，不是由您或我能決定的，是由市場決定的，像您這房子要賣這價格，比較難出手。 客戶：多少錢比較合適？
經紀人：×先生，您為什麼要賣這價格？我相信您也去了解過行情。 客戶：原來買的價格＋裝修價格，我的裝修很好。
經紀人：×先生，我相信您的裝修確實不錯，前幾天在金湖帝景里，我們也賣了一套面積一樣，裝修很漂亮，就是樓層沒您這套好，他就賣57萬，您可以做個參考。如果只是為了迎合您，說可以賣到68萬，到時賣不掉，對您來說也是很不負責任的。不如我們先去看一下房子吧！看了以後我心裡比較有底，也比較方便銷售，我們公司幫您免費評估。
客戶：不用了，有客戶再帶過來吧，我就賣這個價格。(房東比較堅持，保護意識較強的情況下。)
經紀人：那您看您這邊價格能不能往下調一些，我先跟客戶報64萬，您看可不可以，客戶看滿意後，我再與您商量.
客戶:那先按這個價格來報吧。
4、幫忙估一下價格？
客戶：小弟，您幫我估一下，這套房子能賣多少錢？ 經紀人：說實話，我沒有看過房子真的是不好估價，給您估高了賣不掉，是對您的不負責任，
估低了您又不開心。
客戶：沒關系啦，你們是專業做這個的，你就蠻給我估一下。
經紀人：那這樣吧，我和您說一下剛剛賣掉的和您同意社區的房子，您參考一下。 客戶：好，你說。 經紀人：（給他舉兩個相對典型、比較便宜的房子）那您感覺賣多少錢呢？（讓他說些自己的心理價位）
客戶：這價格太低了，我不會賣，我最低也要賣（××）價格。你看看有這樣的客人就帶過來。
經紀人:好的，交給我。
5、對於空房子如何拿鑰匙？
經紀人：李小姐，我問一下，您的房子目前是空著，還是自己住？ 李小姐：空著，好久沒住了，怎麼啦？ 經紀人：李小姐既然空著，我建議您把鑰匙放一副在我們這邊，我們會給您開張公司的收條。 李小姐：那不行，鑰匙怎麼能隨便給你們呢？
經紀人：其實，我們也非常理解，您可能目前還不大相信我們公司，您看我們一抽屜都是鑰匙，而且有幾套都是剛剛裝修好的，設備都齊全，房東原來也不同意，看了幾次房子都不是很方便，有時是中午、有時是晚上。您也知道，客戶白天一般都有上班，沒什麼時間，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我們這兩三個月還沒看幾個客人，後來房東上周鑰匙拿過來，我們幫它美化一下，現在就有個客戶談的差不多了，所以說我建議您把鑰匙放這邊，大家也比較方便，您覺得呢？
李小姐：那我考慮一下，回去和家人商量一下。
經紀人：我們真的很希望您鑰匙能放在我們這邊，一方面確實方便我們的帶看，提高效率，另一方面您自己，據我們統計，一般一套房子成交的話，要帶看二十至三十個客人才能 陳琳 16:57:14
、買賣雙方互留名片，應怎麼辦？
客戶: ×先生(房東)，這是我的名片。 經紀人：（必須馬上以客戶手中搶過名片）並道：對不起，×先生，我們公司規定不允許這么做，假如您們確實有什麼事情，到時我們可以幫您們聯系。 客戶：這沒什麼大不了的，只是留一下名片。
經紀人：×先生，這個希望您能體諒一下，您也知道行有行規，假如我讓你們這么做，回去我肯定是要挨罵的，您們人這么好，也希望理解我的苦衷。
8、當客戶和房東直接談價格，那經紀人該怎麼辦？
客戶：（朱先生）：陳先生，您最低要賣多少錢？（直接問價格） 房東(陳先生)「遲疑了一下。
經紀人：陳先生，您愛人告訴我說要賣55萬，經紀人速度要快，不能讓房東先說出口。 房東：是啊！
經紀人：朱先生，您看一下，房子我們也看過了，房子房東也在，您能出多少錢，我們也可以當面談談。 客戶在思考!
經紀人：朱先生，要不這樣，買房是大事情，您愛人應該也要再看一遍吧！我們先回去和她商量商量，也讓房東家人商量一下，看看能商量多少？我們還是先走吧。 經紀人：太麻煩您了，我們走吧。」走到門口做要開門的樣子。 對客戶說：我們下去看一下雜物間，免得下次還要來看。
對客戶說：我對這社區很了解，一起到下面去逛一下。(總而言之找個借口把客戶支開)
9、客戶還價太離譜，怎麼辦？
經紀人：陳先生，昨天我們看的那套房子，確實不錯吧。上個月我剛買套差不多的面積，裝修還沒這個好都賣了25萬，您看這房子，您能出多少錢？ 陳先生：22萬, 如果22萬我就蠻買。 經紀人：22萬（驚訝狀），陳先生，我也理解您，作為您們買方講都希望價格低些，其實我們立場同您們一樣。但是，我覺得這房子，肯定不可能，因為這房東您也見過，而且房子的情況您也知道。房東人是比較實在，我做這也是很專業，像房東開這價格真的比較實在，在這附近也找不到這么便宜的房子，假如，陳先生您有誠意的話，也出一個比較實在的價格。 陳先生：也差不多啦，我這價也蠻高的。這房子也不是說很便宜，我朋友上個月也剛買了套差不多的，才買21萬。
經紀人：陳先生，我想請問一下您朋友的房子在哪個中介買的？ 陳先生：他自己買的。
經紀人：那是很便宜，那你朋友真幸運買了這么好的房子，不過現在要買那麼便宜的房子，真的找不到了。唉！如果讓你朋友賺1萬塊錢賣給你不知道她肯不肯？