購買頂層二手房需要注意什麼意思

㈠ 買二手房頂樓要注意什麼

樓頂一定要注意它的排水系統是否漏水，如果下大雨的話不一排水，那麼水如果腌制窗戶處就會流到屋內，很不方便。

㈡ 買二手房要注意哪些問題在一樓或頂層可能存在什麼問題

底樓選購注來意事項 1、注意採光源 留意前後的樓間距大小，樓間距越大，採光就越好。注意附近有無遮擋物，比如高大的建築或者底樓附近有樹，都會將太陽光線遮擋祝shqianyy 2、留意防潮問題 底樓如果有地下車庫或者有架空層

㈢ 頂層的房子能不能買，有什麼要注意的

在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮斗，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?

一、頂層的房子的優點：

1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;

2、頂層住宅優惠力度大。花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

3、層高較高。頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!

5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。

6、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。

二、頂層的房子的缺點：

1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。

2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。

3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。

4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。

5.水壓較小。

三、購買頂層的房子有什麼訣竅?

1.看屋頂。

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。

2.看頂樓設計結構和用材。

頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。

3.雨天後查看滲水和排水。

可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4.看水壓。

水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。

5.看消防設施。

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。

㈣ 二手房買頂樓（6樓無閣樓）需要注意什麼嗎

購買頂樓要注意什麼？

1、看頂樓設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求「賣方」提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。shqianyy

PS：如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

2、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

3、看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求賣方提供水管用材等資料。

4、看雨後的滲水和排水

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，最好在大雨過後去看房。如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。

如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

5、看消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。

㈤ 買二手房要注意哪些問題在一樓或頂層可能存在什麼問題

二手房要注意的問題很多,先說室內的吧!
1、房屋結構
2、朝向
3、洗手間、廚房下水道問題
室外的：
1、交通
2、周邊配套設施，如學校、超市、醫院
3、房屋主體風水
還有問題沒有寫，下次寫給你

㈥ 買二手房為什麼最好不要選頂樓

今天，有一個朋友打電話問我，說看中了一套頂樓的房子能不能考慮入手。在仔細問過了她情況之後，我提出了自己的參考意見，最好還是別買。朋友大呼不解，這套房子市場價裝修還不錯，為什麼不能買呢？對此我給出了我的解釋。

為什麼最好不要買頂樓

1.如果你看的小區是多層，那麼最好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區，頂樓多為平頂，建築質量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區的老居民素質普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區滲水相比，大家知道新小區由維修基金我們在保修物業後，物業會集中整治可以從外立面拆開牆體進行修復。而老小區則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。

2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調，溫度也很難降下去。如果家裡有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。

3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強，認為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機械零件會出現磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷後幾乎無法修復，這也是很多老年人為什麼退休後走路不方面的主要原因。

什麼時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，最後他的價格明顯低於市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠之。當然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的准備工作，不要因為一時的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，後期可能會後悔的。

㈦ 購買二手房，買頂樓，最不放心什麼事

住頂樓的優點：
1。視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處;
2。通風版、採光效果好，陰雨天能權節省照明用電;
3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5。在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;
6。蚊蟲較少;
7。私密性好;
8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
住頂樓的缺點：
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

㈧ 買房子頂樓注意事項

頂樓與其它層不同就是上面沒有人住，所以，滲漏水概率高些，如果頂上或是外牆有滲專漏水情屬況，一定要先處理，防水5年質保，你要找開發商來處理好了再裝修，不然造成損失更大 ，麻煩更多，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

㈨ 二手房購買技巧：頂層看屋頂 底層重採光

除了底層和頂層需要特別注意購買技巧之外，當下很多購房者選擇在傍晚去看房，但如果真的想選購一套優質的房源，可以選一個晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然採光，而傍晚則是查看房子是否有西曬的好時機。除了了解採光、通風等情況外，還可以和小區的用戶聊天，以便了解電容量以及生活垃圾處理等問題。

頂樓購房技巧：

1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、保溫、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那建議您選擇坡式屋頂的頂層住宅。

2、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱、保溫和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以索要頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以看房屋保暖性，如果您有機會可以讓人提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，向其他頂層住戶了解水壓情況。

5、看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

底樓購房技巧：

1、陰天去看採光，注意樓間距。底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達到「冬至日有效日照不少於1小時」的規范要求。但由於朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數在1.4倍以上。陰天去看房時，不要開燈，可以更大限度的了解房屋的採光情況。

2、晚上去聽噪音，看安全情況。白天本身比較嘈雜，不容易覺察到噪音情況。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震動的情況，同時也可以了解小區的保安情況，比如保安晝夜巡邏值班的頻率等。同時，小區內部的一些噪音聲源也應盡量避免，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、下雨之後去看防潮與排水。現在一般底層都會有小花園，因此雨天去看可以了解排水系統是否做好，避免購買後出現水澇的情況。同時，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵，要考慮底層防潮與管道返水問題。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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