1. 二手房物業交割怎麼做，需注意哪些問題
二手房過抄戶時還需注意以下過襲戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
2. 二手房物業交割注意事項是什麼
您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。
1.檢查是否已經結清各項費用
（1）水表查驗及稅費結清
（2）電表查驗及電費結清
（3）燃氣表查驗及燃氣費結清
水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
（4）供暖協議變更及供暖費結清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
（5）物業協議變更及物業費結清
物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
（6）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
（7）電話費結清情況
注意，簽合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，哪裡欠款就拿這筆錢補。
檢查戶口是否遷出
賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。
房屋家電、傢具的驗收
將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄像的方式保留證據。
物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。
3. 作為買家，二手房交易要注意些什麼事項
二手房過戶買家注意事項：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀專況，屬要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4. 二手房過戶交割時要注意哪些問題
買二手房最後一道程序就是交房，如不注意交房的細節問題，會引起許多糾紛和後遺症。同時，交房意味著房屋的轉移佔有，買方只有在取得了權利佔有(取得房產證)和轉移佔有(交房)後，才能取得房屋的全部權利，買方程序至此才全部結束。
買方在二手房交房時要著重注意以下問題
1、設施設備清點
在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具等。
2、水、電、煤清點及過戶
買賣雙方一同到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求賣方補交。
特別注意：在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問賣方是否欠費，這些欠費可能是賣方以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
3、有線電話、寬頻過戶
上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要繳清欠費。
4、維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
5、物業服務費結清
買方陪同賣方至物業公司辦理物業更名手續時交納，一般由賣方交至交房當月，交房次月開始由買方交納。
6、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，買方可根據買賣合同約定追究賣方責任。
7、清點鑰匙
賣方交給買方的鑰匙包括：房間鑰匙，單元大門鑰匙，防盜門鑰匙，信箱鑰匙等。
8、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》將上面7個環節以書面形式固定下來，一式兩份，雙方各執一份。簽署房屋交接書是交房手續的最後一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同規定，也應當在房屋交接書中註明，為將來追究上家的責任留下依據。
5. 二手房物業交割需要注意些什麼
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線版電視過戶：有線電視實行一戶一權卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
6. 二手房交割十二大流程八大注意事項
到了過戶階段，二手房交易流程基本就進入到尾聲了，房子過戶了，就真正屬於買房人了。那麼，在過戶、進行物業交割的時候，要注意什麼呢？
二手房物業交割流程
1、與原房主約定具體的交接時間。
2、買賣雙方以及中介公司服務人員等三方需同時到場。
3、查看房子水、電、氣餘量並確定有無欠費；如果尚有餘量，則可將水電氣餘量摺合成現金付給原房主。
4、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用。
5、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度。
6、檢查各個房間的質量，門窗是否能正常開啟，牆壁有無劃痕。
這里需要提醒的是，在決定要買房時，好將房屋的各個部分用視頻拍下，過戶收房時，採用視頻收房。
7、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給買房人。
8、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用。
9、由物業公司提供結清證明並交付買房人保管。
10、更改物業公司原房主檔案、信息。
11、按照合同約定的其他條款完成其他約定。
12、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。
二手房物業交割注意事項
1、設施設備清點
在簽訂房屋買賣合同時要將設施設備的品色、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時要按照合同的約定進行清點。這些設施設備通常包括空調、抽油煙機、燈具、熱水器等。
2、水、電、煤氣、 清點過戶
買方和賣方要一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司或公司辦理過戶手續，並看一下有沒有其他欠費，如滯納金。如果有的話，可以要求原房主補繳。
3、電話、寬頻、有線電視過戶
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 請問二手房過戶時需要哪些注意事項物業交割時有什麼需要注意的事情
1、注意一下中介收費情況，收費標准。2、房東的身份以及房產證明，各項房產證等等驗證一下。3、銀行貸款與首付比例還款情況等。希望給你有幫助。
8. 二手房物業交割詳細流程及需要注意什麼
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實版行一戶一權卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
9. 二手房交易中，物業交割都有什麼需要注意
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線專電視過戶：有線電視實行屬一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。