『壹』 通過中介買套二手房，成交價是63萬，付款38萬，貸25萬，房產局評估價18萬， 評估價怎麼差這么多
只要成交價是這個區域合理價格，評估價有利於你少交稅費，但是就不能多貸款
『貳』 我買了套二手房，成交價為39萬，評估價為30萬，但是可以貸款到25萬，這是什麼回事是不是買貴了
首先二手房，是一個願買一個願賣，所以賣家賺錢，買家得房子，至於買家虧不虧，內這個不好說
評估價通常容是低於市場價格的，因為要考慮年限和房子的情況，所以通常會低，比如只有市場價格的80%
而放貸數量是根據評估價來的，可能也就是評估價的80%
通常年限越久的房子，評估價越低，放貸數也越少
但是年代久的房子，未必就比同地段的市場價格低
所以有沒有買虧，這些做不得准，可能要看你下次賣的時候能不能賺錢
既然買了，就要舒心，要高興，再想懷疑是不是虧了，豈不是庸人自擾
放下吧
不過我可以告訴你 你沒有虧
晚上睡覺開心些
『叄』 我想在鄭州買一套二手房,總房價為38萬,如果我想在銀行貸款的話大概可以貸多少
二手房和新房不一樣，因為二手房的價格都是業主自己給出的參差不齊，有的賣了高有的賣了低，所以銀行在貸款方面需要評估價，然後如果室第一次購房能貸款評估價的70%，評估價根據房齡和裝修不一樣有差別一般是房價的80%，如果在鄭州買二手房，貸款加上其他的稅費什麼的首付一般在房價的50%左右，就是38W的房子首付要在19W左右。貸款21W左右
還有消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」:
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
『肆』 38萬的二手房我要貸款能帶出多少誰能解答
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、專貸款期屬限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
『伍』 一套二手房40萬評估下來34萬能貸款多少錢
23-24萬
具體要看你做哪家銀行，審批額度略有出入
比如工商，可能20萬都批不到
『陸』 我買的二手房38萬,想商業貸款,請問我能貸多少錢
二手房最多貸款60%
『柒』 二手房成交價是四十萬，評估價是三十萬，賣方如果貸款，可貸多少錢最低首付多少
您好，二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%,貸款70%。貸款額度要根據貸款人的資質而定，比如收入情況，年齡，社會地位等等。
希望我的解答能幫到你，滿意請採納！
『捌』 套二手房38萬，是我的首套房.公積金貸款能貸多少錢
您好，具體可以貸多少要根據銀行審批後而定。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
『玖』 二手房評估40萬能向銀行貸款多少錢
一般是評估價的8成左右。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
『拾』 二手房總價48萬評估價28萬貸款可以貸多少
你好，銀行貸款只能貸評估的70%。