黃島二手房哪個位置最好

① 大家誰知道比較詳細的青島市黃島開發區的房價，越詳細越好，包括二手房和新樓盤。十分感謝！！！

黃島和新開發的開發區
統稱為黃島區或者青島經濟技術開發區
但是房價差別很大
開發區的開盤價都在6500-15000不等，新樓盤或者靠海的更貴
二手房一般在5500以上到10000不等

而黃島老城區的房子就比較便宜，新開盤的在5000-7000左右
二手房4000往上吧

要是很舊很舊的3500左右的也有賣的

這邊的房子大產權70年的很少，幾乎都是50年的，還有很多20年
大都便宜的都是沒有房產證或者村屋集體改建房

② 二手房的位置一般都比商品房的位置好，在購置二手房時還有哪些需要注意的地方

我們在購買二手房的時候經常會要考慮很多問題，比如一些中介的問題，還有合同的問題，下面具體的來了解一下吧！

1.口頭承諾「不要相信」

購買二手房時，不要相信中介公司和銷售人員的「口頭承諾」。如果他們在買房過程中答應你的條件，最好讓他們把這些協議寫進合同。這樣，即使他們將來食言，你仍然可以拿到證書。此外，最好在合同中註明違約責任和違約賠償金，以避免風險。

4.注意房地產價格

目前二手房市場上有很多低價房，關於這些房子的信息描述得很好，圖片也很精美，這讓買家覺得自己物有所值，於是他們有了購買的慾望。此時此刻，買家離交易陷阱越來越近。一般來說，這樣的房子很可能是虛假信息。

上述就是我們在購買二手房的時候需要注意的一些問題，希望對你買房有所幫助！

③ 青島黃島區房價大約多少，哪個地段比較好

選房要看你的個人需要，房價大概在10000到15000不等。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

④ 黃島古鎮口哪個位置最好

靠學校，近的就是位置最好的孩子上學，方便是最主要的。

⑤ 我想在黃島老城區買一套二手房，大家覺得怎麼樣，給我點建議吧

看這位仁兄手中有多少大銀了。
現在黃島那邊的環境很令人堪憂。大煉油，麗東化工，電廠，污染很嚴重的。現在當官的都拿貪來的錢到石油大學附近買房子了。
個人感覺你還是在開發區，薛家島，官廳這些地方買套二手房。方便，環境好，別為了那幾個平米葬送了自己的健康！！！
二手房到處都有的。
如果你上班的地方就在黃島，那也無妨啊，多坐一會車就行了唄。
總之，還是建議你在開發區這邊買房子，不要在黃島！！！

⑥ 黃島哪個小區的房子比較好

唐島灣一帶有很多好房子，依山傍海，而且離商業區很近，生活方便，最重要的是那裡還有石油大學，可以感受一些人文素養，對孩子教育和自身修養的提高多有助益，祝你選到好房子

⑦ 在青島房地產投資，買黃島城陽的新房還是市區二手房好

二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

⑧ 在青島買房子哪個位置好

四方會好一些，靠近市區中心，去哪裡都是比較方便的

⑨ 黃島的房產中介哪個比較好

建議去看看易居優家，壓力變消費，消費還貸兩不誤，真正以客戶利益為大前提，讓購房者遠離壓力。

⑩ 真誠求問，想在黃島買房，那哪片兒地理位置比較好

需不來需要買房
也不一定啊源，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。