⑴ 買賣二手房通過公證處有何作用
辦理二手房抄合同公證還是有不襲少好處的：
1、保護功能
通過公證活動，可以幫助和指導二手房交易當事人雙方合法訂立合同，剔除糾紛隱患和不真實、不合法的因素，促進合同的履行。
2、預防功能
二手房買賣合同經公證機構公證，有助於促進當事人依法履行，達到預防糾紛、減少訴訟的目的。
3、保障功能
公證活動能夠保證國家法律、法規和政策的正確實施，制止不法行為，幫助公民、法人解決租賃活動中遇到的法律問題，保護國家利益和公民、法人的合法權益。
4、溝通、媒介功能
公證機構處於第三人的立場，與當事人之間沒有直接的利害關系，公證書又具有真實、合法的特點，而且不受人員、語言、地域、行政隸屬關系等左右，是國際國內通行可靠的法律文書。
⑵ 二手房買賣合同需要公證嗎，公證起什麼作用
即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方專對合同的主要條款達成一致屬後，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性、合法性予以證明。公證是怕賣房或者買房的隨便定個價格，同時公證是收費的，作為一個獨立的市場交易價格制定者，所以想低價過戶的很難過公證這道坎.
⑶ 二手房交易為什麼要公證
1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。
2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。
3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。
4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。
5、復印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助
⑷ 買賣二手房中的公證費是什麼意思，什麼情況下需要交公證費啊
公證費一般復是當事人不方便辦理某制種事情的時候委託給他人來辦理。在二手房買賣中，很多人為了省去房屋交易中產生的稅，而採取公證；也有業主或者客戶不方便來辦理房屋買賣事項而進行公證委託。如果不是因為你這一方無法辦理房屋交易，那就不要交公證費。
⑸ 二手房交易中，委託公證和買賣公證有什麼區別
房產是以登記為准 只要不過戶就存在風險 買賣合同可以違約 委託公證可以撤消 最好是公證合同 約定好違約金 因為如果以後房子升值部分超過違約金 房主就有可能去違約
⑹ 二手房交易中介要公正是什麼意思
因為在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證版處作為國家管理權機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
⑺ 二手房買賣公證書是什麼
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法內律意義的事實和文書的容真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
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⑻ 買二手房做公證是什麼意思
正常的二手房交易，在交易雙方資料齊全時，可以直接辦理交易過戶。但有時為了專合理避稅，比屬如距離兩年免稅還有半年或者一年時間，交易雙方協商屆時再辦理過戶，因為時間較長，為了防止此時間段內發生違約事件，所以交易雙方可辦理公證，約定屆時辦理過戶的相關事宜，特別是有關違約則條款十分詳細。