Ⅰ 二手房首付什麼時候給
您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意專向書後，就可以約賣方過屬戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。
Ⅱ 二手房買賣中買家批不了貸款拖延時間
真心模糊看得很辛苦。但是勉強看到有付款時間。如果買家審核不通過，應該已經沒有在約定的時間付款了吧，這個已經是對方違約，你應該提出對方這個違約責任
Ⅲ 哪些二手房不能辦理銀行按揭貸款
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
Ⅳ 二手房房齡超過多少年不能貸款
所謂房復齡，是指自房屋竣工驗收制合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
Ⅳ 聽說買二手房 不給貸款了是不是
不是抄。
國家現行政策規定：夫妻名下已經有一套房，此次貸款算二套，可以貸款40%，利率上浮10%。第三套不予貸款。這就是認房又認貸的政策規定。但是，地方很多銀行沒有嚴格執行認房認貸的政策，即使認房，也只是象徵性的在當地房管部門出具一份房產證明，因為不聯網，稍遠一點的房子根本查詢不到。關鍵看申請人個人信用記錄上有沒有過住房貸款記錄，有，肯定算二貸，沒有，有機會算首套，再者就看申請人的還款能力和信用等級了，受調控影響，銀行資金趨緊，盡量批貸給優質客戶也是可以理解的。
做不了購房貸款，還可以做消費、裝修等類別的抵押貸款，成數較低利率較高，銀行對此類收益較高的貸款還是比較歡迎的。
Ⅵ 二手房超過多少年貸不了款
無法做出資產抄評估的襲房子無法貸款，這個具體需要你找房屋估計公司確定。
一般是2000年以前的房子就不確定了，不過大城市可能會好一些，1990年以後的可能還有希望，每個地方不同，房子情況不同都會有影響。
建議咨詢貸款銀行或者可以進行房屋估計的機構。
Ⅶ 二手房多長時間以後不能貸款購買
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押內物，且抵押物為商容品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
Ⅷ 不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些
相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那麼簡單了。那麼，究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢？辦理按揭貸款應該知曉哪些事情呢？
不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
此外，辦理二手房按揭貸款，多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 房子超過多少年不能貸款買了
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，內放款速度快，但是容利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836