廈門二手房怎麼過戶手續

1. 廈門二手房交易需要准備哪些證件

房產證、買賣雙方身份證(都是夫妻還需雙方結婚證)、買賣完成所產生的契稅(買房人繳納專)、交易稅(賣房人屬繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協議(合同)。如果此房原有土地證，土地證一起過戶。沒有土地證的小產權房，只按上述辦理就可以了。

2. 廈門二手房水電過戶手續在哪辦理有哪位能說說看

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

3. 廈門二手房未滿5年，還要等10個月才滿5年，可否先簽署房屋買賣協議，等滿了5年在簽合同過戶呢具體要如何

購二手房具來體約定還是自要看買賣雙方是怎樣約定的，如果你購買該房一次性付款可以到當地公證處做一個公證委託，把該房的全權處理權委託給你，等10個月後滿5年你在去過戶，這樣就可以免除營業稅和個人所得稅(90平米至144平米以下不含144平米)，如果是144平米以上的營業稅按差額徵收。如果是按揭業主肯定不會同意等10個月後去過戶，具體看你們協商。營業稅是沒辦法規避的，你可以先到稅局咨詢你所購房小區最低指導過稅價是多少，你就可以按指導價繳納稅費，如果是按揭是不可以做低房價的，否則就要增加首付了。

4. 今年廈門二手房過戶費怎麼算了

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值版稅約4.76%，證過2年可減權免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

5. 非廈門戶口買二手房過戶需要什麼手續

賣房人的身份證，戶口薄，結婚證（如果是婚前就不用），
房產證，土地證
買房人的身份證，戶口薄，結婚證(如果是單身就不用），
後續的水電氣閉路都要交接

6. 二手房過戶後水電煤氣如何過戶怎麼辦理

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產版證原件、復權印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

7. 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

8. 廈門二手房過戶需要什麼資料

房產證、買賣雙來方身份證源(都是夫妻還需雙方結婚證)、買賣完成所產生的契稅(買房人繳納)、交易稅(賣房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協議(合同)。如果此房原有土地證，土地證一起過戶。沒有土地證的小產權房，只按上述辦理就可以了。

9. 廈門二手房過戶房管局是否有一個最低市場指導價

有，以市場指導價計收稅費。
另，市場指導價很低，具體可以跟中介或者房管部門查詢。