廣州番禺買二手房需要什麼條件

① 廣州番禺購買二手房怎麼弄

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

② 外地戶口購買廣州二手房的條件

1. 外地戶口購買廣州二手房的需要在5年內連續3年在廣州的社保；中間不能間斷

2. 在廣州繳滿3年個人所得稅；

3. 在廣州有3年以上的營業執照 ；

4. 建議盡快辦理廣州戶口，那樣就會好點。
   

   （參考資料：廣州住建部的官方網站）
   

③ 在廣州買二手房要具備哪些條件

您好，非廣州市來戶籍在購房日源起能提供連續五年在廣州繳納社保或個稅證明，可在廣州限購城區購買一套住房。根據您的情況，可以在廣州買二手房。由於住房貸款記錄是全國聯網，您名下有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成，如果結清外地房貸，在廣州買普通住宅首付4成。

④ 廣州購買二手房有什麼要求

您好，非廣州市戶籍在購房日起能提供連續五年在廣州繳納社保或個稅證明專，可在廣州限購城區購屬買一套住房。根據您的情況，可以在廣州買二手房。由於住房貸款記錄是全國聯網，您名下有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成，如果結清外地房貸，在廣州買普通住宅首付4成。

⑤ 如何在廣州番禺買二手房

衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在現如今生活壓力大,工資入不敷出,買新房價格太貴,二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇,尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在現如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房價格太貴，二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇，尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房，那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？

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番禺二手房的交易費用是多少

二手房交易費用明細

1、中介服務費用，因為我們絕大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%；

2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%；

3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大於60平方的×0.3%，小於60平方的×0.5%)；

4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×3%(90平方米以內的首套房和二套房稅率為1%；超出90平方米的首套為1.5%，二套為2%)；

5、增值稅，購房滿兩年後免交，不滿兩年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.6%；

6、權證印花稅，5元/套；

7、個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×20%或者房價的1%；

9、房屋登記費，80元，非住宅為550元；

13、土地證工本費，36元；

14、抵押登記費，80元為基數。

番禺二手房的買房手續有哪些

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下:

(一)、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)；

2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；

7、向賣方支付尾款。

(二)、買方全款購房

1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；

5、買方全款付清給賣方

⑥ 廣州二手房交易需要准備哪些證件

二手房交易過程中，買方需要准備以下資料：
1.合法的身份證明文件(加配偶回)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等答;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
賣方需要准備以下資料：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統建解困住宅合同》。

⑦ 我想在番禺區或南海買一套二手房購，但有人說要在符合社保條件，相知道需要具備怎麼樣的條件才可以購買

根據所在來地區縣政策規定。自
1、本地戶口，可以買。
2、非本市戶口滿足條件也可以。滿1年社保或1年的納稅證明；半年以上銀行流水證明；收入證明，婚姻情況證明（已婚的需提供夫妻雙方的收入證明）
具體可以咨詢心水樓盤的銷售員，會幫你詳細解釋的
現在入手買樓還是合適時機的。

⑧ 在廣州買二手房需要什麼條件

在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

根據廣州市下發的《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》第一條 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

(8)廣州番禺買二手房需要什麼條件擴展閱讀：

購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

1、買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3、買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。

4、買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

參考資料來源：黃浦區政府——關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知

⑨ 已婚在廣州番禺買了二手房，想要落戶，需要什麼條件

廣州戶口，謝謝希望採納

⑩ 外地戶口想在廣州買二手房，需要什麼條件

一，非廣州戶籍在廣州購房需要符合年內在本市連續繳納3年社會保險繳納。
二，二手房交易的一般流程：
1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。