購買二手房如何查詢產權性質

Ⅰ 購買二手房如何查詢房屋產權情況，具體步驟如何

「二手房」交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
查詢「二手房」產權狀況的方式及程序：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且 包括其他房地產成品；
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

Ⅱ 怎麼查二手房的產權年限

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限怎麼計算的？
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
怎麼查房屋產權年限呢？
住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

Ⅲ 想查一套二手房的產權，這個事情怎麼做才能查的到

如果我們想查二手房的產權，我們可以考慮去房管局查詢一下，版向工作人員提出申請權，具體的流程一起來看看吧！

如果你需要購買二手房，那麼在購買二手房之前，你可以去你所在的房管局查詢房子的產權狀況，但你需要注意這里。目前，查詢房屋產權要求業主攜帶身份證和房產證到房管局進行個人查詢。如果出賣人委託中介機構進行房屋核實，出賣人還需要出具相應的委託書，將資料移交給中介機構，中介機構將申請房屋核實。

以上呢就是關於我們如何查詢我們的二手房的產權，希望對你有所幫助！

Ⅳ 購買二手房如何確認產權信息

你簽訂買賣合同了嗎? 你的交易是通過中介交易的還是雙方自行交易的!

核實產權和是否有抵押內 去 所在容區的房地局的檔案科去查詢 但需要業主親自出面 帶上房本和身份證原件

只要是做過抵押 即使是私人的都可以通過所在區的房地局的檔案科 查出是否有抵押記錄

你可能對 抵押 還不太清楚究竟什麼是抵押 抵押的究竟是什麼? 有興趣電話或來mail聯系 [email protected]

Ⅳ 怎麼查詢房屋的性質

在房管局查詢窗口可以查詢房屋的所有信息，需產權人或產權共有人憑身份證查詢，他人查詢需要有公檢法機關的介紹信或受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

房屋性質按用途劃分可分為：

1、住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、工業、交通、倉儲用房

工業用房是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

3、商業、金融和信息用房

商業服務用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

4、教育、醫療衛生和科研用房

教育用房是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房

文化用房是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

6、機關事業辦公用房

機關事業辦公用房是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。

7、軍事用房

軍事用房是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

8、其他用房

(5)購買二手房如何查詢產權性質擴展閱讀：

房屋如果按照住宅性質劃分，還可以細分為：

1，集資房：由國有企業和用人單位出面組織，並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成後歸職工，不對外出售。

2，經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特徵：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重於社會保障性。

3，廉價住房：指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

4，平價房：面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。

5，解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

6，再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

參考資料來源：網路-房屋（分類）

Ⅵ 二手房產權怎麼查

可以向二手房所在地房產局申請查詢，也可以登陸房產局網站查詢二手房房產證、備案證明等材料。

Ⅶ 購買二手房你知道怎麼查房屋產權及年限嗎

一、房屋產權是什麼？

房屋產權是指房屋所有權和土地使用權。房屋所有權完全歸購房者所有，但土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業／科教文衛體／綜合類50年，商業／旅遊／娛樂40年）。所以人們常說的產權到期主要是指土地使用年限到期。

三、二手房產權年限怎麼計算？

由於我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。可實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

這是因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到消費者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期後，產權所有者可以向當地政府申請續期。已買的二手房產權年限還要在70年裡減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權許可權。比如1997年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那二手房產權年限就還剩50年，70－20＝50年。

四、怎麼查房屋產權年限？

住宅的產權年限可以查看房屋的產土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權這土地剩餘使用年限。未來<a href="http://www.fang.com/juhe/30532/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

五、如何查詢房屋產權？

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料

買房時大家一定要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。

2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產部門查詢。

3、留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協議中的租金、租期等問題；另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。