營口第二套房且是二手房怎麼收費

Ⅰ 廣州二手房交易稅費。是我第二套房，怎麼算

在廣州市復內買二手房（二套制）的話，稅費有：

歸屬於出售方的稅費：
（1）營業稅：成交價（或核定價格）的5.7%。若原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，就可以免營業稅。
（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。如果原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，且屬與出售方夫妻雙方在廣州市內的唯一物業的話，就可以免個人所得稅。

歸屬於購買方的稅費：
（1）契稅：成叫價（或核定價格）的3%。二套按3%徵收。
（2）手續費：6元每平方米
（3）登記費：50元，若買方為2人，則為60.
（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.

如果那房屋屬於房改房的話，就要額外多交成交價的1%，叫做「土地出讓金」。

Ⅱ 二套房過戶費怎樣算

二套房過戶費計算方法：（契稅+營業稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權屬登記費及取證費）×2

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；

3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；

5、測繪費：按各區具體規定；

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

註：二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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二套房過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅲ 無錫外地人可以買第二套房嗎（二手房）煩請大家幫忙一下，不勝感激。（具體請看問題補充）

可以購買。
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的版二套房，首權付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。

Ⅳ 成都二手房120平方已滿5年且是二套房交多少稅

房屋滿2年可減免來營業稅源~二套房是指非唯一住房還是首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

Ⅳ 買第二套房，准備買個二手房，首付比例多少

可貸款2-4成，分抄地區（政策襲不同）也分銀行。二手房貸款是按評估價得比例批貸得。一半房子評估價是8-9成，能貸2-4%，剩餘得錢就是首付了。
另外還得加上各種稅費。
（不知道你在哪買，各地區政策不同，只能給你范圍自己算）

Ⅵ 買了第二套房，是二手房，辦理過戶過戶費怎麼計算

購買第2套房過戶費用所涉及的問題：
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中
契稅:
1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產證滿5年,並且是少有住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以下的不需要繳納。

Ⅶ 個人住房公積金貸款買二手房的流程是什麼不通過中介，並且是二套房，可以貸款不

不找中介是為了省錢，這個可以理解!可你問這么專業的問題到中介去可能得1-2萬才能辦的，在這就5分就想打發我們！
我也知道也不想告訴你！50分告訴你.

Ⅷ 我打算再買一套房，二套房二手房過戶費怎麼算

2018年二手房交易稅費與過戶費：
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
注意：個人辦理房產過戶手續比較麻煩，需要專門花幾天時間來辦理。建議可以找個熟悉的中介，辦一個過戶服務即可，非常方便。