二手房超占怎麼處理

Ⅰ 二手房房屋面積超過140 怎麼稅收

所購二手房若超抄過了140平米，需按襲下列要求支付相應的稅費：
（1）賣方需要繳納的費用：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（2）買方需要繳納的費用：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

Ⅱ 二手房過戶超過合同時間，怎麼賠償

顯然二手房過戶超過合同時間屬於合同糾紛的范疇，需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，如果協商不成，那麼您也可以通過訴訟處理。
合同法：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

Ⅲ 二手房過戶後發現讓隔壁佔了一個房間怎麼辦

需要看二手房房屋買賣合同，產權證面積和實際面積是不是一致，這是關鍵哦

Ⅳ 宅基地超占，怎麼處理

根據《土地管理法》的相關規定：、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米(0.30畝)，佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。每增加一個人可以增加20平方米，不同地區宅基地面積的標准，設區的市、縣人民政府在前款規定的限額內可以作出具體規定。
二、超占宅基怎麼辦？
宅基地超占，既有歷史原因又有現實原因，既有主觀原因又有客觀的原因，既有村民的過錯又有管理部門的責任。對那些不符合土地利用總體規劃和村莊集鎮規劃的宅基地超面積部分，或超過省(自治區、直轄市)規定標準的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積數，按照納稅流程進行納稅。
三、會失去宅基地的八種情況
1、農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的屬於違章建築。
2、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。
3、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。
4、除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。
5、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
6、將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。
7、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的。
8、村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。
四、無法再次申請宅基地的四種情況
1、以前是農村戶口，但是之後戶口轉成了城鎮戶口後，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村裡申請宅基地。
2、雖然是農村戶口，但是外嫁之後並不屬於村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體後，只能在所屬村集體中申請宅基地。
3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，最後由於各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。
4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

Ⅳ 二手房面積超過144㎡如何收稅

二手房超過144平方米，營業稅及附加5.6%，個人所得稅1%，契稅3%。
其實建築面積超過內144平方米，隻影響容繳納契稅發金額，具體如下：產權證建築面積小於90平方米按1%繳納；產權證建築面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產權證建築面積大於144平方米按3%繳納。

Ⅵ 二手房戶口和學位被占怎麼辦

拿著產權證去當地派出所要求強制遷出原業主的戶口，如能遷出最好，不行就只能專去法院起訴，申請法院屬執行，戶口解決後到學校進行交涉，因此業主及小孩戶口已經不在此房屋裡，應取消孩子的小學名額。然後遷入你和你孩子的戶口，辦理入學手續。
打官司是百分百贏的，這個在北京這邊是有很多成功案例的。

Ⅶ 建築超出土地面積，容積超出很多，二手房過不了戶，應該怎麼辦

國土資源部《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》的第三條第三款是這樣規定的： 嚴格執行宅基地面積標准，宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的

Ⅷ 二手房購買的時候如果出現逃稅漏稅的情況，法律一般會怎麼處理

一、《刑法》第201條逃稅納稅人採取欺騙、隱瞞等手段，虛報、不申報，偷逃稅款數額較大，占應納稅額10%以上的，法律一般會處三年以下有期徒刑也許刑事拘留並處罰金；數額巨大，占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

3.對逃稅的手段採用概括性的表述。即：「納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報也許不申報」，以適應實踐中逃避繳納稅款可能出現的各種復雜情況。

我國法律明確規定，公民和企業都應當履行納稅義務。如果偷稅漏稅，不僅會侵害社會利益，還會對社會治安造成不良影響。因此，稅務機關一定會對偷稅漏稅的一方進行處罰，並根據涉案金額確定處罰標准。

Ⅸ 二手房買賣中，房管局評估大大超出市場價，怎麼辦呢謝謝

我認為對其評估價不服，可以申請其他房地產評估機再次評估。
如果不服，你可以就稅收問題起訴房管局，同時申請法院指定評估機構另行評估。
可以向法院申請指定評估機構