二手房如何贈與

① 二手房贈與要交哪些稅費

贈與流程以及要交的稅

贈與分兩種，一種是直系親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。

贈與流程五步走：

第一步，審核受贈人是否有購房資質;

第二步，評估要贈與的房子

第三步，贈與人與受贈人做房屋贈與公證;

第四步，拿著公證書到地稅交稅;

第五步，交完稅後建委換新房本。

贈與需要的材料：

贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產權證原件以及房屋共有權人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證

贈與房產需要交的評估費及要交的稅

1)公證費：

公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不願意評估的，可以房屋所在地地區平均價格計算。(註：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為准)

2)評估費：600元/宗

3)稅

直系親屬之間的贈與

房屋評估值3%的契稅

非直系親屬之間的贈與

按正常的北京市存量房買賣來徵收

4)贈與後房本按什麼時間來計算?

直系親屬之間的贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;

5)贈與的房子再賣時怎麼收稅呢?

直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但占受贈人名下房產套數來核算是否唯一。

非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

② 二手房贈與的條件是什麼

一、房產贈抄與公證最重襲要的條件就是：房屋所有權人同意贈與就可以了；
二、申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：
1、贈與人身份證、戶口；
注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監護人代理；
3、房屋產權證、土地證；
4、贈與合同（可以由公證處代書）；
5、贈與雙方本人到公證處；
6、公證處要求提供的其他材料。
三、希望對你有所幫助，如果還有疑問可以追問。

③ 二手房1%贈與加 99%買賣怎麼辦理

不滿五年的房子應繳納個稅（核定價格的2）、增值稅（滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業稅按現核定價格與當初買進合同價格的差額的5），客戶方需繳納契稅 ，首套房按照面積是否超過90平，繳納1或1.5，二套統一繳納3。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費而已，公證費是這樣的如果是你們子女繼承公證費是房產評估的2。
再次轉讓就是二手房交易，二手房交易涉稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5 （面積在144平米以上的需要繳納3，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1）
2、 印花稅：房款的0.05
3、 交易費：3元平方米
4、 測繪費：1.36元平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05
2、 交易費：3元平方米
3、 營業稅：全額的5.5(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20或者房款的1（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
辦理繼承公證需要帶著一下材料：
1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
2.被繼承人遺留財產憑證（房證、存摺等）
3 要放棄繼承權的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、
4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）
5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來公
證處；如果父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先於被繼承人死亡的證明）
6 被繼承人夫妻均死亡的，應提供後去世的一方喪偶後至其去世前的婚姻狀況證明。（由區民政局出具）。
7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承
人的戶口老底子
8證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關系）

④ 買二手房可以按贈與辦理過戶嗎謝謝

可以的。
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過內戶，贈與容過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅 ● 成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果人在哈爾濱市，可直接聯系我辦理公證事宜。

⑤ 二手房房產證不滿兩年可以贈予嗎

房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額＊20％

差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格／1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％）

網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;

過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

(5)二手房如何贈與擴展閱讀

房產證過戶需要到當地的房管部門去辦理過戶手續，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權證書；

2、買賣合同（原件）；

3、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

4、申請人身份證明

屬個人的，提供身份證明原件及復印件；屬企業的，提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程；

屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書；

申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明原件及復印件；

非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明原件及復印件；

⑥ 想買朋友的二手房，能走贈與嗎

可以辦理贈予
需要來說明的是，源通常情況下，非直系親屬間的贈予房產需要交納的稅費比正常交易的稅費都要高很多，而且受贈的房屋再交易時需要向地稅局交納20%的個人所得稅，這也是稅務局為防止惡意偷逃交易稅而制定的政策。

⑦ 二手房買賣過戶和贈與過戶的費用

買賣的費用比較合好。
贈與有兩種不同的納稅標准：
一般贈與回：就是直系親屬之間的贈與，只要繳納3%契稅答，免其他各稅。
無償贈與：就是除直系外的其他各種贈與，不僅要繳納全額稅負，而且以後如果出售，光個人所得稅就得繳納房價的20%，營業稅要繳納房價的5.5%，後續損失將很大。
如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個人所得稅。如果產權滿二年，免營業稅。