二手房按揭銀行有哪些風險

⑴ 二手房貸款，賣家有哪些風險，如何規避

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。
4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。

⑵ 購買二手房按揭貸款有哪些風險

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。

⑶ 二手房按揭貸款有什麼風險

風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，內如果不按期容還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

⑷ 買二手房沒有房產證又銀行按揭有什麼風險

情況是這樣的。我購買了一套130W的二手房，其中貸款60W，現在我的新產證已經拿到了內，並且戶口已經遷容入購買的房屋，而現在銀行以年末央行不肯放款為由遲遲不肯將貸款的60W劃入原房東賬號，房東以此為理由不肯搬走也不肯遷出戶口（買賣合同有規定款清交房，但是房東又曾經書面形式同意銀行的先行遷出戶口再行放款的要求），我現在已經如何處理這樣一個情況，畢竟我這里是沒有任何問題了，有了房產證還進不了自己的房子，請專家賜教！

⑸ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清專尾款，沒有風險。已經屬在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(5)二手房按揭銀行有哪些風險擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

⑹ 請問：買有銀行貸款的二手房，有何風險，如何規避謝謝

您好，關於抄買有抵押的房產我覺得要注意以下幾點：

1.首先，控制定金額度，一般十萬左右，目前我經常處理的方式是簽合同當天先給業主小額定金（2-3萬左右），第二個工作日立即到房地局核實房屋查封以及抵押問題，沒有問題了再給打剩餘的定金；

2.其次，合同上明確規定還款日期以及解押日期；

3.最後，首付款必須做資金監管，這樣業主在過戶前是無法拿到您的首付款的。

⑺ 二手房房貸有風險嗎

‍‍一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而版在辦理過戶手續之後再申權請，就會造銷售易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估講演，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環節都有可能導致交易失敗。辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為典質申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。‍‍

⑻ 二手房按揭辦完後還有沒有風險隱患

對於房屋確權而言，基本無風險，但金融風險仍然存在。
1、利率變化。如果基回准利率下行，那答么相應還款會減少，這種情況沒有風險；如果基準利率上行，那麼實際還款額增加，會加重還款負擔。
2、地產行情變化。如遇二手房單價上行，房屋總價升值，而授信貸款額度以辦理時價值審批，這種情況下，房屋因升值可以完全覆蓋貸款，那麼沒有風險；反之，如房價下行，房屋價值不足以覆蓋貸款額度，對於銀行而言則出現壞賬，這種情況出現幾率很小。
3、個人資金流動性變化。如個人財務情況惡化，長期無法償還貸款導致完全逾期，則債權人可以通過司法程序變現保障自身權益。
綜上，對個人而言，只要按時定額還款，風險不大。