二手房的坑有哪些

① 二手房過戶期間，一定要全面知道的「坑」有哪些

房價年年漲，不管是新房還是二手房，交易量都很大，也經常看到一些新聞說買房被坑了，有時候就是沒有按照正常的程序來操作，給了一些圖謀不軌的人可趁之機。二手房交易需要注意哪些事情呢？

第三個:務必核實房屋的所有權，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、出資、一房多賣的情況。盡量把房屋價款的給付放在房屋產權過戶完成之後，或者用提存的方式辦理價款給付。還有核實房屋的物業費、公共維修基金的繳納和結算情況。

二手房的過戶需要注意很多的方面，總體上要避免時候存在欺騙的行為，如果按照正常的程序走不會出現很大的問題。

② 二手房買賣都有哪些「坑」

案例1

合同簽訂後她反悔了 說丈夫對此事不知情

2016年4月，原告孟某經中介介紹，決定購買被告吳某的一處房產。為表示誠意原告孟某當即給被告2萬元的誠意金，並約定誠意金直接轉成房屋購買的定金。

簽過合同後，被告卻一直不履行過戶手續，甚至以辦理銀行解凍手續為由將中介保管的涉案房產證借走並再也沒有交給中介。

法庭上，耿某表示，自己已在合同規定時間內向銀行辦理了貸款手續，作為出賣方，李某有義務將其房屋進行解押，「李某不按合同出賣價履行導致合同無法履行，構成違約。」對此，李某辯稱，合同中約定自己是以「辦理」為主，應由耿某負主要義務，耿某違約在先。

惠濟法院經審理認為，根據證據和陳述，原被告各有過錯和違約行為，均應承擔相應的責任。44000元定金由李某和房產中介分別返還給耿某。而對於耿某傭金及辦理銀行貸款費用的損失，由原被告各半分擔。

③ 在購買二手房時，有哪些坑最容易讓人陷進去呢

如今的樓市，買新房的多，買二手房的也不少，有的二手房甚至比新房好，所以一些人更喜歡買二手房。二手房好在哪裡，一個就是比較直觀的可以看房，不用再去等個一年半載才能拿到房，這對於那種著急買房，又不想去等待的人來說是不錯的選擇。不錯的二手房可以買，但是二手房交易和新房交易過程又有所不同，總的來說，買二手房更容易碰到風險，因為二手房交易風險更大一些。

7、相關費用有拖欠

買二手房的時候，要和房主確認房子是否欠費，比如物業費、電費、水費、天然氣費等。如果一旦交易完成，有欠費的話，這些欠費就需要買方來支付。

8、學區房

部分二手房在出售的時候，打著優質學區的幌子。雖然這些房子可能確實離優質的中小學很近，但是並不意味著它們就是這個學校的學區房。想買學區房的家長，一定要到教育局、學校等相關網站上進行核實。而且，學區的劃分也不是一成不變的，這點也要特別注意。

總之，購買二手房是個辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也盡可能多找幾家中介。因為二手房具有唯一性，房主的要價往往會較高，所以要學會砍價，保證以最少的錢，買到最合適的房子。