青島二手房滿兩年交多少稅

⑴ 滿兩年的房子過戶需要交哪些稅

1、增值稅（約為房屋售價的5．5％，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

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二手房出售需要注意的問題：

1、二手房價格進行評估，一般情況下，二手房按揭貸款。

2、協議簽訂內容看好，簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

3、檢查水電煤氣，如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那麼等所有問題都辦好後，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完後，再支付中介等費用。

⑵ 青島市二手房交易稅費怎麼收

一、贈與

辦理贈與前需先辦理贈與公證，計稅依據為房產交易核心過戶後系統的自動評估價，過戶前無法告知系統評估價。

（1）直系親屬贈與：

直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養義務的人。

受贈方：繳納契稅3%、印花稅0.1%

贈與方：繳納印花稅0.1%

（2）非直系親屬贈與：

受贈方：繳納契稅3%、個人所得稅20%、印花稅0.1%

贈與方：繳納印花稅0.1%、營業稅5.6%，贈與方房產證或契稅稅票滿5年，可免徵營業稅。

二、繼承

辦理繼承前需先辦理繼承公證，計稅依據為房產交易核心過戶後系統的自動評估價。

繼承人：繳納印花稅萬分之五
三、房屋買賣
計稅依據為房地產交易核心過戶後系統的自動評估價與納稅人的申報價之間，以孰高原則為准，系統評估價過戶前無法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭少有住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。

賣方：繳納營業稅5.6%，房屋滿兩年可免除營業稅。

繳納個人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經濟適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。

賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭少有住房，免徵營業稅；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭少有住房，免徵營業稅、免徵個人所得稅。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

買方：繳納契稅3%

賣方：繳納營業稅5.6%

繳納個人所得稅2%

賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭少有住房，徵收營業稅差額5.6%（差額為本次交易額-上一次交易額）；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭少有住房，徵收營業稅差額5.6%（營業稅差額為本次交易額-上一次交易額）、免徵個人所得稅。

二手非住宅稅費

非住宅包括網點、辦公、商業、倉儲、工業、公寓式酒店等。
一、買賣：需要提供上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表

買方：契稅全額3%

印花稅全額0.05%

賣方：繳納營業稅及附征，計稅方式為如能提供上手購買發票可按差額5.6%繳納，如無法提供發票，按全額5.6繳納。

個人所得稅為差額的20%

土地增值稅為差額的30%-60%

印花稅為全額的0.05%

二、直系贈與：需要提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表，非直系贈與視同買賣。

贈與方：繳納印花稅全額的0.05%

受贈房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%

三、繼承：需提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表
繼承人：繳納印花稅全額0.05%

⑶ 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎

有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

一、契稅

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。

二、個人所得稅

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

三、土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

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1. 一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2. 二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

參考資料:房屋交易稅-網路

⑷ 青島二手房滿五不唯一都交什麼稅啊

1. 二手房買賣買方需要交的稅主要有：

2. 契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大版於144平米的稅率為權3%）；

3. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

4. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

5. 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）；

6. 二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

7. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

8. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

9. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

10. 解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

11. 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；

12. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；

13. 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

14. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）；

15. 營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

⑸ 青島買二手房要交哪些稅

契稅1.5%，因是個人首次購房則優惠到1%；
房產證的工本費為80元/本；
印花稅為5元；
一般還版要替賣房人交個權人所得稅2%，如果賣房人夫妻雙方只有這一套住房且滿5年以上，則可免稅；您所說的08年房，是否指前房主08年才購買，那麼需要替原房主交個人所得稅2%，營業稅5.5%；
交易稅為6元/平方（買賣雙方各3元/平方）。

⑹ 在青島購買二手房需要交哪些稅費

在青島購買二手房需要交的稅費：

登記費：80/套。

契 稅：1.5%或3%。

說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。

印花稅：5元。

手續費：3元/平米。

個人所得稅:20%。

不一定都是買家承擔，看你430000是什麼價格了。不過一般都是凈價（就是賣主實際得到的錢）。除非合同中說明賣主付稅，否則都是買家付的，包括交個人所得稅。

(6)青島二手房滿兩年交多少稅擴展閱讀：

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

⑺ 青島二手房交易稅費

青島稅有點高。抄。。
我知道武漢的
跟你幫助哈
在武漢有兩套房子還要收一個
個人所得稅
契稅
;
評估價*2%
印花稅
;
評估價*0.1%
評估費
;
一次付款評估價*0.3%
貸款評估價*0.5
五年內的房子有的稅
證件滿五年的
就沒有下面的稅了
營業稅及附加
;評估價*5.8%
個人所得稅
;評估價*1%
過戶登記費85元
以上所有費用都是按你房子的評估價來預算的
總共是
評估價*9.4個點
貸款擔保
金1%
你貸的是17萬
就是要交1700的貸款擔保金

⑻ 青島首套房出售滿兩年有哪些稅，二套房出售滿兩年有哪些稅

青島二手房出售主復要需要繳納制：增值稅、個人所得稅、契稅、房屋維修基金，以及印花稅等一些小額費用。首套房和二套房出售需要交的費用差不多，具體細節如下：

增值稅：徵收比例是5.6%，房子滿兩年免繳。

個人所得稅：徵收比例是2%，房屋滿五年並且是業主山東省內唯一住房的免繳。

契稅：徵收比例是1%到3%（根據客戶情況和房屋面積計算）。

客戶首次購房，產證面積小於或等於90平的按照1%繳納；大於90平按照1.5%繳納。

客戶購買二套房，產證面積小於或等於90平的按照1%繳納；大於90平，按照2%繳納。

客戶購買第三套房及以上的，不論面積大小，均按照全額3%繳納。

房屋維修基金：帶電梯的房子按照每平米133元繳納，不帶電梯的房子每平米51元。

以上是青島市二手房交易所需要的稅費計算方式，具體還要以地稅部門核稅為准。

⑼ 青島二手房稅費怎麼算

一、交易契稅

在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

三、營業稅

根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。

舉例說明：

1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。

全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬

四、個人所得稅

具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

四、交易手續費

交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

五、登記費 80元。

二手房貸款須提交的資料及費用

貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。

貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。

商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。

二手房買賣稅費詳情表

出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。