❶ 二手房買賣違約金怎麼賠償，額度是多少
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額回，但不超過實際損失的百答分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
❷ 二手房買賣合同中違約金過高如何調整
二手房買賣合同中的違約行為主要包括違約解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三種類型。合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為准。但根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何確定違約金是否過分高於實際損失呢？《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。這些具體規定既符合公平原則，符合國情，又有利於法官辦案中有法可依。以上規定雖然僅僅適用於商品房買賣合同，但對於二手房買賣也是具有參考價值的。類似的地方性規定還有，江蘇省高級人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的討論紀要（一）（蘇高法審委[2005]16號）第二十八條也明確規定「當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高於造成的損失」。盡管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規定或解釋，以上兩條規定均體現了這樣的原則，即違約金的調整標准既要以彌補當事人的損失為基準，又要體現一定的懲罰性，但違約金畢竟是一種合同的違約責任，其懲罰性不能完全等同於侵權的懲罰性責任，違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡，應考慮公平原則，因此，法官在行使調整的自由裁量權時應體現此雙重性。
❸ 賣二手房已經簽合同違約不賣怎麼辦
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行准備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行咨詢，以便保障自己的合法權益。
❹ 如何約定二手房買賣合同中的違約金
一、二手房買賣合同中的違約金約定
1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。
二、對違約金的理解
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
❺ 二手房私下交易,但合同上沒寫違約金,受法律保護嗎
合同沒有約定違約金，不會導致合同無效，不受法律保護。沒有寫違約金，會內導致對方違約時，違約容責任比較難以確定，而且在進行房屋產權變更時，需要向房產局提供備案的房屋買賣合同的，上面一般會有違約金條款的，在備案時補充約定即可。
❻ 買房違約金約定的很低怎麼辦
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違約金約定過低該怎麼辦
衢州新聞網｜www.qz828.com 2013-12-18
開發商逾期交房和逾期辦證，是商品房買賣中發生最多的違約糾紛類型。一般來說，出現這種情況按合同約定維權就可以了。可是，如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的具體數額，或違約金過低，購房者該如何維護自身權益呢？
-疑惑
王先生在市區某樓盤購買了一套房子，約定今年6月份交付。可是，現在好幾個月過去了，一沒直沒有交付。前段時間，王先生被通知交房，但他覺得開發商延期交付，要求開發商支付違約金再收房，開發商也很快答應了。最後一算，由於合同上約定的違約金很少。王先生不同意了，認為約定的違約金過低，連這幾個月的利率都不夠，這是不合理的。日前，他打進本報房友熱線咨詢，如果合同約定違約金，可以要求增加嗎？他能否把延期辦證的違約金一並要求了嗎？
-解答
陳慶林律師：雖然王先生的《商品房買賣合同》約定辦理房產證的時間和逾期辦證給購房者造成損失的違約金過低，但是法律已經規定了應對措施。根據《合同法》的規定，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；如果約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，主張違約金時，可以實際發生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據。
由於交付和辦證都違約了，王先生當然可以要求開發商一並賠償。在這里需要說明的是，如果買賣雙方沒有約定辦理房產證的時間，以下時間視為開發商應當辦理房產證的時間：一般逾期辦證的違約金自期限屆滿之次日開始計算(即從實際交房日起90日開始計算)；提前交房的，則從約定的交房日起90日開始計算；現房交付的，從合同簽訂之日起90日開始計算。違約金止算點為開發商取得房產部門出具的辦理初始登記收件收據之日(或提出申請辦理初始登記之日)止。
違約金的計算基數是買房人的購房總額，包括買房人支付的首期款和通過銀行按揭方式支付給開發商的按揭款。合同有約定按照約定計算，如果沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
在此需要提醒的是，因開發商違背承諾造
❼ 二手房買賣問題+違約金問題
按合同走，他違約就賠償。沒辦法雖然數額由點小。你在仔細看看合同上應該寫了 違約方承擔 中介公司的相關費用。
❽ 二手房賣方違約金賠償，二手房買賣合同違約怎麼辦
從兩個方面去衡量
，一個是合同書協商的違約賠償金數額
，。另一個是你定金交了多少錢
，依據合同法給予雙倍返還
，如果這兩條都沒有
，那就是可以不予賠償
，
❾ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
❿ 簽訂了二手房買賣合同,但中介擅自做主寫上賠償違約金事項,想毀約,可以不
首先，無論是不是中介擅自做主寫上違約金，或者沒約定違約金，你都得需要賠付。【具體看下面的法條】
其次、中介寫好違約金條款後，經雙方確認才簽字的，代表你認可。這一理由不成立。
最後，如果覺得違約金過高，可以要求根據實際損失適當調低。
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一、違約金可分為法定違約金與約定違約金。
1、法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
2、如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。
3、如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。
4、該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二、我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。