二手房的費用有哪些由誰出

Ⅰ 買二手房一般稅和一些費用由誰出

雙方協商解決買賣二手房，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

Ⅱ 二手房買賣都有哪些費用各種費用該有誰出

稅費：營業稅及附加5.6%，個人所得稅1%或2%，契稅1%或1.5%或3%，土地收益金1%，貸款評估費內，抵押登記費容，抵押手續費，交易手續費，產權登記費，權證印花稅，房屋維修資金，房產稅，中介費。
以上費用根據買賣雙方及房屋登記的實際情況，可以辦理減免；另外部分費用各地區執行標准不一，建議具體咨詢當地房管局或地稅局。費用具體承擔方首先看雙方約定；另外一般營業稅和個稅時賣方承擔，但也有地區是所有稅費均由買方一人承擔。
首付款比例如果你是首套貸款，首付最少30%；若為二套，首付最少60%

Ⅲ 買二手房過戶，稅費有哪些，都應該由哪方承擔

二手房過戶雙來方都要交稅。自

1、契稅

支付方：買方

徵收標准：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

徵收標准：營改增於2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

註：過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅，否則徵收相關費用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

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徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

Ⅳ 買二手房買家都需要承擔什麼費用

你好！

1、買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准各項費用應由誰承回擔清晰可見購房的承擔其自答身的購房交易稅費賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費

2、按國家相關部門規定個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的前二者是房屋賣出所產生而賣方就是所得者所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大就成了賣方定價的一個重要標准。

3、實際上稅費與房價是相互關聯的如果賣家交稅費那麼房價可能就高一些買家交稅費房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

Ⅳ 二手房買方需要承擔哪些費用

你好！

1、買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准各項費用應版由誰承擔清晰權可見購房的承擔其自身的購房交易稅費賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費

2、按國家相關部門規定個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的前二者是房屋賣出所產生而賣方就是所得者所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大就成了賣方定價的一個重要標准。

3、實際上稅費與房價是相互關聯的如果賣家交稅費那麼房價可能就高一些買家交稅費房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

Ⅵ 二手房過戶交易費有哪些 各由誰承擔

參考以下各項：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房專屋售價差額的20%或房屬價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

Ⅶ 二手房交易中都有哪些費用都分別由買方還是賣方承擔

買方：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）。

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。

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二手房交易風險的避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

Ⅷ 二手房稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免徵個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產並取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%，優惠稅率為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月後，相關政策規定，房改房的測繪費標准為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方,但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。

二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

二手房買賣要注意的事：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。