㈠ 二手房貸款銀行要手續費嗎
二手房必須過來戶後才能辦貸款,因為自過戶後銀行才會放尾款,過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。
㈡ 二手房過戶手續費包括什麼,比例各有多少按揭貸款手續費有多少
一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算:
1、契稅:3%買方繳納
(面積、普非普、是否首購)
非普通住宅
個人
3%;非首次或唯一
3%
2010.10.1後
個人
首次購房
90㎡以下
1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅:5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年:
普通
全額*5.6%(網簽價)
滿2年:普通
無
非普
全額*5.6%(網簽價)
非普
差額*5.6%
3、個人所得稅:20%或1%賣方繳納(是否唯一,是否滿五)
未滿5年或非唯一:
普通
差額*20%
滿5年唯一:普通
無
非普
差額*20%
非普
無
4、土地出讓金:賣方繳納
已購公房:評估價
1560*面積*1%;標准價或優惠價
1560*面積*7%
回遷房:評估價*3%
5、綜合地價款:賣方繳納
經濟適用房政策
滿5年
允許出售;5年內
不允許出售
2008.4.8前
過戶價*10%
補交土地收益金;
2008.4.8後
(過戶價—原值價格)*70%
補交土地收益金。
6、土地增值稅:30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後
個人
住宅
免徵
7、印花稅:0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後
個人
住宅
免徵
非住宅稅費種類及計算:(不分5年限)
1、契稅:3%
買方繳納
評估價*3%
2、營業稅:5.6%
賣方繳納
差額*5.6%
3、個人所得稅:20%
賣方繳納
差額*20%
4、土地增值稅:30—60%
賣方繳納
差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅:0.05%
賣方繳納
過戶價*0.05%
;0.05%
買方繳納
過戶價*0.05%
6.房產稅:房產原值*70%*1.2%/年
賣方(賣方為公司才繳納,最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶:簽署居間買賣合同交付定金
物業交割
劃轉房屋款項
網審(5個工作日)、
網簽
交稅(核稅)
辦理過戶手續
領取新產證
完結
2、貸款客戶:簽署居間買賣合同交付定金
物業交割
劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審
網簽
評估、批貸
交稅
辦理過戶
領取新產證
辦理抵押
登記領取他項權利證
銀行放款
按揭貸款手續費:
一、抵押手續費(1)住宅抵押手續費:0.3%;(2)非住宅抵押手續費:0.2%;(按抵押金額計算);
二、登記費:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/間;三、檔案利用費:40元/宗。
㈢ 我買二手房,過戶需要什麼手續和費用
大家好,我是陌上小桑樹,我來回答這個問題。
買二手房需要注意的事情。大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的審核問題一定要明確產權,不要買到那些產權有瑕疵的問題,同時的話呢,交定金與簽合同也非常的重要,不要忽視這個小小的細節,很多時候定金問題至關重要。
而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢?首先來說呢,我們是買方的話,那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本,還有像交易的契稅證明這些。
而對於賣房這個地方來說呢,他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證,同時呢,如果說他的房子是有多個權利共有人,也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子,那麼需要所有人簽字,不然的話就不能夠完成交易。
㈣ 二手房按揭貸款交易有些什麼項目的手續費
具體的建議到當地的銀行去咨詢辦理業務,業務經理會詳細介紹的。
按揭貸款的具體情況,請參照下面:
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
㈤ 去銀行辦二手房按揭貸款,需要交多少手續費
去銀行辦理二手房按揭貸款,如果資質和信譽都很好的情況下,一般費用是1到2千左右,如你需要包裝的話,可能是需要6千左右的。
二手房買賣的具體流程:
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
㈥ 二手房貸款銀行收多少錢手續費還有房屋過戶得多少錢能辦完謝謝大俠
一、 買房人應復繳納稅費:
1、 契稅:房款制的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
㈦ 二手房轉按揭如何交易,都需要付哪些費用
按揭費用,涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
1、房屋查案費
每證90元,由房管局收取。
2、房屋評估費
評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費。
3、按揭代理費
按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
4、貸款保險費
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年。
5、貸款合同公證費
每宗300元。
6、轉按揭合同協議公證費:每宗300元。
7、交易委託公證費:每宗200元。
8、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
(7)二手房按揭貸款過戶需要什麼手續費多少錢擴展閱讀
二手房貸款擔保的流程有以下:
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。
3、協助買賣雙方辦理交易過戶。
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。
5、買方新產權證出件以後,擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。
6、銀行審批完畢後,憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。
㈧ 貸款買二手房需要什麼手續,交什麼費
一、按揭貸款購買二手房的流程共分為以下三步,具體流程如下:
1、買賣雙方回簽訂購房合同並支付首答付款後,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經過審批通過後,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據;
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同);
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。
二、需要繳納以下費用:
1、評估費:0.5%
2、抵押工本費:100元
㈨ 二手房貸款過戶需要手續費嗎
需要。
二手房需要交納以下稅費:
1.營業稅:稅率5.55% 賣方繳納;
2. 個人所回得稅:稅率交易總額答1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收;
4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;
6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費:(工本費)80元 。
㈩ 二手房按揭貸款需要哪些費用
要看復你在哪個城市,北京貸款買制房就收個評估費幾百塊錢,銀行和中介都不收服務費了。如果當地做貸款有收費的規矩或慣例,那你就得遵守了,這沒什麼好說的了,你就是換一家公司做貸款一樣要收。商貸,北京不用擔保公司,公積金貸款才用擔保公司呢。所以各地規矩不同,你不得不遵守當地的規矩。