『壹』 二手房交易中，委託公證和買賣公證有什麼區別
房產是以登記為准 只要不過戶就存在風險 買賣合同可以違約 委託公證可以撤消 最好是公證合同 約定好違約金 因為如果以後房子升值部分超過違約金 房主就有可能去違約
『貳』 二手房公證不過戶賣方的風險，全權委託人可以拿去抵押貸款嗎
5年納稅並不是需要5年中的每個月都連續納稅,委託方可以單方面撤銷的公證是版只公證委託方的,你可以先權去找中介或者建委做下你公公的資質審核,如果通過了就能過給他,要是通過不了就得想想別的辦法了,只要5年內每年都有納稅就可以了
『叄』 二手房委託買賣公證後,受託人拖延時間不辦理過戶怎麼辦啊
二手房委託買賣公證後,受託人拖延時間不辦理過戶怎麼辦啊？這個你可以限制委託時間。
『肆』 二手房買賣怎樣辦理公證不過戶急急急
1、公證後過戶賣家和買家都要出面，除非買家本人和委託人到公證處做了委託代理過內戶公證
2、只需要雙方容一起到公證處把簽署的購房協議備案公證了就行，不過很多餘，因為買家本人不到場簽字，合同也是無效的，公證了也一樣無效
3、公證沒什麼的，對房管局而言，你不過戶，他就不承認你，公證了也一樣。
不用去公證了，他女兒回不來，你們也是不能去公證的，要不就叫買家到他女兒那裡的公證處，和他女兒做個 全權委託代理過戶公證 ，回來後就能直接過戶了
『伍』 買二手房先不過戶，去公證處公證可行不存在的風險
1房產以登記為准，不過戶就不代表產權的轉移。
2房產買賣通常直接去房產部門辦版理買賣登記，不用去公證權處辦理。
3為了變相規避相關的稅費政策或為了便於買賣，有時房產人會到公證處辦理委託公證，將房產出售過戶的權利授權給中介或者買房人信任的人。但委託公證只代表單方的授權，不代表對於買賣交易的公證，所以對於買賣雙方都存在一定的風險。
4如果交易的不是房屋產權人，那要看是否是產權人的代理人，要有公證過的授權委託書才可以，而且最好到出具公證書的公證處核實下公證書的真偽。
5唯一沒有風險的買賣交易就是和產權人共同到房產部門按照程序辦理買賣登記手續，除此外沒有任何辦法可以保證雙方不承擔風險。
不過過戶的話，等到房產價值上升了的時候，只要把之前的錢退還就可以通過法律等到這套房產了，而且還不可以退房。也就是在將來有糾紛時一定是有損失。
無論如何也是在損害自己的利益。
『陸』 本人通過中介購買了一套二手房，但中介說過戶之前要做個委託抵押公證是怎麼回事 這中間我有什麼風險
這個 問題很不完整，一般當遇到特殊的情況下才會出現委託公證，委託公證也分很版多種的。比如當原始房產權人不方便出面過戶的時候，在國外啊，或重病，或其他。再比如你買的房子是經過中介加價的。原產權人以低價買給了中介，中介和原產權人不會過戶的，那樣會產生很多稅款，他們會做份公證書。當然情況還有很多種。不過都是特例的情況下。一般還是不需要公證的
『柒』 我要買二手房，房子沒過戶做的公證，我也想公證不過戶，不知道有沒有風險
原則上辦理過戶必須是房產證上所有權人夫妻到場，實際上在公證處做一個業主《全版權委託公證》，權委託你信任的人來代理，原業主可以不來。
有關《全權委託公證》主要條款內容及有關資料包括：
1、業主信息：夫妻雙方姓名、住址、身份證號、身份證復印件、結婚證復印件、戶口薄復印件。如果業主夫妻有一人去世，還需要做繼承公證、子女放棄繼承公證等（建議去當地公證處咨詢）。
2、委託范圍：受託人有權確定該房屋交易價格、收取房款、辦理過戶、按揭等（根據你的需要增添內容）。
3、委託人承諾：本人成承認受託人所簽署許可權內業務的簽名，該簽名合法有效。
有上述內容及資料後，你在過戶時可以不再找原業主配合。但最好你要注意你所找的受託人是你所信任的、其姓名與住址最好不要與你重合或者相近（即不要找自己的直系親屬，這樣按揭時比較麻煩，但只要是過戶就不要緊，建議先到房地局咨詢）。
看過你的補充問題，我認為你最好通過現在的業主尋找房產證上的原業主，將之前的公證撤銷（或者全部收回到你手裡），再與房產證上原業主辦理上面我所說之公證，將現在你所交易的所謂業主消除，因為現在這個業主並沒有過戶，並不是真正的業主。
『捌』 二手房交易為什麼要公證
1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。
2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。
3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。
4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。
5、復印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助