❶ 二手房過戶給直系，房子是贈與還是買賣比較好
房產繼承、贈予、買賣過戶費用相比： 一是辦理繼承過戶費用： 辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。現在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。 辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。 有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。 相關費用：按照規定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。 此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 二是辦理房產贈與的程序和費用： 第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。 第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。 相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。 三是買賣過戶： 買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。 這里分2種情形。 情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米（屬於普通住宅），距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。 也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。 情形二：如果這套房產大於90平方米（屬於非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業稅，滿5年免徵收；不滿5年，營業稅將近6%。 參考資料：人民中國中國news.xinhuanet中國/fortune/2012-07/06/c_123382163.ht
❷ 想買朋友的二手房，能走贈與嗎
可以辦理贈予
需要來說明的是，源通常情況下，非直系親屬間的贈予房產需要交納的稅費比正常交易的稅費都要高很多，而且受贈的房屋再交易時需要向地稅局交納20%的個人所得稅，這也是稅務局為防止惡意偷逃交易稅而制定的政策。
❸ 本人已婚，父母出資為我購買一套二手房，如何證明是贈與
最好是父母及你一起去公證處做一份公證書，寫明是由他們出資買的房，贈與你個人所有。
買房簽字那些，誰簽都證明不了什麼的。
❹ 二手房贈與的條件是什麼
一、房產贈抄與公證最重襲要的條件就是：房屋所有權人同意贈與就可以了；
二、申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：
1、贈與人身份證、戶口；
注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監護人代理；
3、房屋產權證、土地證；
4、贈與合同（可以由公證處代書）；
5、贈與雙方本人到公證處；
6、公證處要求提供的其他材料。
三、希望對你有所幫助，如果還有疑問可以追問。
❺ 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么
房屋贈自與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
❻ 房產買賣與贈與區別大 過戶需謹慎
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一專手房屬交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
❼ 如何買二手房怎麼判斷房子是否滿五年
您好，很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別?怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年?
房子滿兩年和滿五年有什麼區別
先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。
再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。
怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年
1、普通商品房與經濟適用房
想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：
如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。
3、其他類型房屋
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。
滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。
❽ 買二手房可以按贈與辦理過戶嗎謝謝
可以的。
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過內戶，贈與容過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅 ● 成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果人在哈爾濱市，可直接聯系我辦理公證事宜。
❾ 父母將房產贈與子女,房子算二手房嗎
只有開發商建設投入市場還沒交易的算一手房，已經交易的都是二手房。說簡單點版，已經下權了房產證的都是二手房了 ，父母不管是贈與還是二次出售都是算二手房的。除非父母購買的商品房還沒下房產證，開發商還沒將父母的房子去房管所備案就算（狹義的）一手房，沒去備案就可以更名成其他人的名字，到時候直接下房產證寫業主的名字。只要是已經備案或者下房產證了就都不是一手房了，這個過程是不可逆的。確實在這個問題比較糾結，就只能找當地的房產中介幫您想其他辦法了。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。