買二手房應該怎麼付錢

A. 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

1. 二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

2. 二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

3. 一次性付款需要注意的事項是：

   （1）在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

   （2）要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

   （3）要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

   （4）購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙;

   （5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

4. 中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人採用該方式。

5. 分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
   

B. 二手房買賣中要如何約定付款方式

對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交回易雙方常常由於某筆答款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

C. 全款購買二手房，一般房款怎麼付

買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：

第一項付款：定金

付款時間：買賣雙方達成買房事實

定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

第二項付款：支付房款的一部分

付款時間：過戶前

如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。

第三項付款：稅費

付款時間：過戶前

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。

第四項付款：物業保證金

付款時間：交易最後

物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。

總結：

以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以

(3)買二手房應該怎麼付錢擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

D. 二手房買賣首付款如何支付

二手房首付款時的注意事項
1.買賣雙方在中介協助下簽訂買賣協議.。
2.買方將首付款存入版賣方在銀行開立權的個人賬戶 貸款銀行予以確認
（作為貸款用的首付證明）。
3.銀行，買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議（即為四方協議).。
4.買賣雙方辦理房產過戶，中介方協助買方到銀行辦理貸款手續 。
銀行審批後放款，將該房款根據四方協議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立並自行設定密碼。）
5.中介方協助買賣雙方辦理房產交割手續.。
6.要找一家守信用的中介。
二手房首付款怎麼付，這需要提前做足功課，首付款的過程中，會有很多的「陷阱」，需要好好考慮賣方。

E. 買二手房，付款前需要注意什麼

購買二手房，要注意以下問題：

1、了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；

2、考察市政配套：

最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。

3、了解往後居住的費用：

包括水，電，煤的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

4、房屋手續是否齊全 ：

查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證；

5、房屋是否合法 ：

不要有違規搭建等，無法辦理過戶；

6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

7、中介公司是否違規 ：

選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。

二手房交易過戶流程：

1、信息核對。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(5)買二手房應該怎麼付錢擴展閱讀：

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。

二手房交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手房交易稅費主要包括：

1. 交易契稅：評估價×1.5%（買方）；

2. 印花稅：評估價×0.05%（雙方）；

3. 交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡（雙方）；

4. 登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；

5. 測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；

6. 產權證印花稅：每本5元（買方）。

F. 買二手房，這樣付錢合理嗎

這樣買房太虧了，自己多花了錢。而且如果付了拿不房產證那也沒辦法。就算首付了也應該有合同，沒合同也沒房產證，到時候錢付了什麼也沒，有理也難說

G. 購買二手房怎樣交首付款

在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付，首付款金額大，風險畢竟高，在內支付時一定要謹慎，特容別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

H. 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。